Trả thù lao môi giới bất động sản bằng tiền mặt được không?

Nội dung chính

Môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản.

Và tại khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định thì môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Trong đó, nội dung môi giới bất động sản bao gồm:

- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng

- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

(Theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Trả thù lao môi giới bất động sản bằng tiền mặt được không? (Hình từ Internet)

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản năm 2025

(1) Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (Theo khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023):

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(i) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản.

(ii) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ.

(iii) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.

(iv) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Điều kiện đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản (Theo khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023):

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Trả thù lao môi giới bất động sản bằng tiền mặt được không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì cá nhân hành nghề môi giới bất động sản là đối tượng được hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản thông qua một trong hai loại hình doanh nghiệp sau:

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Đồng thời tại khoản 2 Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Tuy nhiê, căn cứ khoản 1 Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Như vậy, thù lao (hoa hồng) môi giới bất động sản đều sẽ được chuyển khoản qua ngân hàng mà không bằng tiền mặt.