Tốt nghiệp cấp 2 có được trở thành môi giới bất động sản không?

Nội dung chính

Môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản được hiểu là hoạt động trung gian, kết nối giữa các bên trong các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản. Khái niệm này đã được nêu tại khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (đã hết hiệu lực) và tiếp tục được kế thừa trong khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Đây là một ngành nghề hợp pháp, có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy và hỗ trợ các giao dịch bất động sản diễn ra hiệu quả, minh bạch.

Mặc dù vậy, môi giới bất động sản hiện nay thường bị nhầm lẫn với thuật ngữ “cò đất”. Tuy nhiên, giữa hai khái niệm này có sự khác biệt rõ rệt:

- Môi giới bất động sản là những người được đào tạo bài bản, đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật và được cấp chứng chỉ hành nghề hợp lệ.

- “Cò đất” là những người hoạt động tự phát, không qua đào tạo chính thức và không có chứng chỉ hành nghề theo quy định pháp luật.

Việc phân biệt đúng giữa môi giới bất động sản và “cò đất” giúp nâng cao tính chuyên nghiệp và uy tín trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Tốt nghiệp cấp 2 có được trở thành môi giới bất động sản không? (Hình từ Internet)

Tốt nghiệp cấp 2 có được trở thành môi giới bất động sản không?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Đồng thời, theo quy định tại điểm b khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới, và để có chứng chỉ này, người đó phải vượt qua kỳ thi sát hạch kiến thức môi giới bất động sản. Tuy nhiên, một trong những điều kiện tham gia kỳ thi sát hạch là phải có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên ( tốt nghiệp cấp 3).

Như vậy, người tốt nghiệp cấp 2 (tốt nghiệp trung học cơ sở) mà chưa tốt nghiệp trung học phổ thông sẽ không đủ điều kiện tham gia kỳ thi sát hạch kiến thức môi giới bất động sản. Do không thể tham gia kỳ thi, họ sẽ không được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản – đây là điều kiện bắt buộc để hành nghề.

Vì vậy, người chỉ tốt nghiệp cấp 2 sẽ không được phép hành nghề môi giới bất động sản. Để trở thành môi giới bất động sản hợp pháp, người có nguyện vọng cần hoàn thành ít nhất trình độ trung học phổ thông.

Người hành nghề môi giới bất động sản được hưởng thù lao, hoa hồng từ đâu?

Theo quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ:

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc;

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Lưu ý: Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.