Tổng quan về dự án Nhà ở xã hội HOF - HQC Hồ Học Lãm như thế nào?

Nội dung chính

Tổng quan về dự án Nhà ở xã hội 35 Hồ Học Lãm, Bình Tân như thế nào?

Dự án Nhà ở xã hội HOF - HQC Hồ Học Lãm tọa lạc tại số 35 đường Hồ Học Lãm, phường An Lạc, TP Hồ Chí Minh.

Đây là dự án hợp tác giữa Quỹ Phát triển nhà ở thành phố và Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân (HQC) theo phương thức phân chia sản phẩm, trong đó Quỹ Phát triển nhà nhận hai block A, B và HQC nhận bốn block còn lại để tiếp tục triển khai hoàn thiện.

Dự án Nhà ở xã hội HOF - HQC Hồ Học Lãm có diện tích khuôn viên 12.382,5 m², gồm 6 block cao 15 tầng (1 tầng hầm, 1 trệt, 1 lửng, 14 tầng căn hộ), tổng cộng 718 căn hộ diện tích từ 46,12m² đến 69,06m².

Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 69.708 m², trong đó diện tích sàn kinh doanh căn hộ là 39.312 m² và diện tích thương mại - dịch vụ là 4.965 m². Khuôn viên dự án được quy hoạch hợp lý với 40,2% dành cho công viên - thể dục thể thao, 24,8% dành cho giao thông nội bộ và sân bãi.

Dự án Nhà ở xã hội HOF - HQC Hồ Học Lãm có vị trí được đánh giá là đắc địa khi nằm giữa hai trục giao thông huyết mạch Kinh Dương Vương và Võ Văn Kiệt, dễ dàng kết nối vào trung tâm thành phố và các tỉnh miền Tây.

Tổng quan về dự án Nhà ở xã hội HOF - HQC Hồ Học Lãm như thế nào? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có được quyền lựa chọn hình thức bán nhà ở xã hội không?

Căn cứ khoản 2 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

[...]

Theo đó, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai hoặc bán nhà ở xã hội có sẵn.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nào được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10%?

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 85. Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê

1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại các điểm a, b, e, g và h khoản 2 Điều này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn quy định tại khoản 1 Điều này được hưởng các ưu đãi sau đây:

[...]

b) Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

c) Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

[...]

3. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó thì được hưởng ưu đãi quy định tại khoản 2 Điều này đối với phần diện tích đất quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 83 của Luật này do chủ đầu tư đó trực tiếp đầu tư xây dựng.

4. Cá nhân được vay vốn ưu đãi theo quy định tại khoản 2 Điều này để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê.

Như vậy, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dược hưởng mức tỷ lệ lợi nhuận tối đa là 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội đối với các loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sau đây:

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.