Tính tiền bồi thường khi thu hồi đất thế nào khi bỏ giá đất cụ thể tại Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi?

Nội dung chính

Tính tiền bồi thường khi thu hồi đất thế nào khi bỏ giá đất cụ thể tại Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024:

Điều 160. Giá đất cụ thể

1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

d) Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này;

đ) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

e) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

[...]

Theo đó, quy định hiện nay, sẽ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất dựa vào giá đất cụ thể.

Tuy nhiên, khoản 21 Điều 1 Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai (bản ngày 12/8) đã có có đề xuất bỏ giá đất cụ thể, thay vào đó là hệ số điều chỉnh giá đất

>>> Xem chi tiết Dự thảo Tờ trình Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai ngày 12/8 Tải về

Vậy, theo Dự thảo thì sẽ Tính tiền bồi thường khi thu hồi đất thế nào khi bỏ giá đất cụ thể như thế nào?

Theo khoản 18 Điều 1 Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai (bản ngày 12/8), thì căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

- Diện tích đất thu hồi;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất;

- Mục đích, hình thức sử dụng đất.

Nói cách khác, thay vì giá đất được lấy để tính tiền bồi thường khi thu hồi đất là giá đất cụ thể. Thì khi bỏ giá đất cụ thể, giá dùng để làm căn cứ tính tiền bồi thường khi thu hồi đất là giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

Tính tiền bồi thường khi thu hồi đất thế nào khi bỏ giá đất cụ thể tại Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi? (Hình từ Internet)

Trường hợp nào được nhận bồi thường về đất bằng tiền năm 2025?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, có nội dung như sau:

Điều 91. Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

[...]

2. Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

[...]

Như vậy, có các trường hợp được nhận bồi thường về đất bằng tiền sau đây:

(1) Quỹ đất địa phương không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

(2) Có đất để bồi thường bằng đất, nhà ở nhưng người có đất bị thu hồi có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trong thời hạn thông báo thu hồi đất có hiệu lực thì có được bồi thường?

Theo quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2024 như sau:

Điều 105. Trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các khoản 1, 2, 4, 5 và 8 Điều 81, điểm b và điểm c khoản 1 Điều 82 của Luật này.

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật này.

3. Tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

Chủ sở hữu tài sản quy định tại khoản này được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời.

4. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác mà chủ sở hữu công trình xác định không còn nhu cầu sử dụng trước thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, tài sản gắn liền với đất được tạo lập trong thời hạn thông báo thu hồi đất có hiệu lực thì không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất.