Tiến hành rà soát các quy định cho thuê căn hộ ngắn ngày

Nội dung chính

Tiến hành rà soát các quy định cho thuê căn hộ ngắn ngày

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng vừa có văn bản số 418/QLN-QLNƠ gửi Cục Kiểm tra văn bản và quản lý xử lý vi phạm hành chính, Bộ Tư pháp liên quan đến lĩnh vực nhà ở.

Trong bản tổng hợp gửi kèm liên quan đến các vướng mắc, bất cập và kiến nghị xử lý, Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật và Quản lý xử lý vi phạm hành chính (Bộ Tư pháp) dẫn chiếu quy định của Luật Nhà ở 2023, các văn bản hướng dẫn thi hành và Công văn số 4757 của Bộ Xây dựng, trong đó xác định rõ việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở là hành vi bị nghiêm cấm.

Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, dịch vụ cho thuê lưu trú theo hình thức Airbnb về bản chất là người thuê sử dụng căn hộ để ở. Hiện pháp luật không có quy định nào xác định cụ thể thế nào là cho thuê ngắn ngày, cũng như không cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ của mình.

Bộ Xây dựng cho rằng, việc cấm cho thuê căn hộ qua Airbnb là chưa phù hợp và thiếu cơ sở pháp lý chặt chẽ. Khi không sử dụng, chủ sở hữu có quyền cho thuê căn hộ, đây cũng là một trong những quyền tài sản được quy định tại Bộ luật Dân sự 2015.

Dù mô hình này có thể gây ảnh hưởng nhất định đến cư dân khác trong tòa nhà, nhưng thay vì cấm hoàn toàn, cần có giải pháp quản lý phù hợp. Chẳng hạn như yêu cầu chủ nhà đăng ký kinh doanh, tuân thủ các điều kiện về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và đảm bảo không làm ảnh hưởng đến cộng đồng cư dân trong chung cư.

Do đó, Bộ Xây dựng kiến nghị các cơ quan chức năng cần xây dựng và ban hành quy định pháp luật cụ thể để quản lý hoạt động lưu trú ngắn ngày tại chung cư, bảo đảm quyền lợi của chủ sở hữu cũng như trật tự an toàn trong khu dân cư.

Theo Sở Xây dựng, Luật Nhà ở 2023 đã quy định về các hành vi bị cấm như; tự ý chuyển đổi công năng, sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Bên cạnh đó, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các căn hộ chung cư phải được sử dụng đúng công năng, đúng mục đích thiết kế và phù hợp với nội dung dự án đã được phê duyệt.

UBND TPHCM đã giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan, căn cứ các quy định pháp luật hiện hành và Nghị quyết về cơ chế đặc thù phát triển TPHCM để đánh giá thực tế mô hình lưu trú ngắn ngày trong các chung cư.

HoREA cũng kiến nghị bổ sung nội dung liên quan đến cho thuê căn hộ ngắn ngày vào Luật Nhà ở, Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Thông tư 05/2024/TT-BXD và Mẫu nội quy nhà chung cư.

Phía trên là thông tin tham khảo Tiến hành rà soát các quy định cho thuê căn hộ ngắn ngày

Tiến hành rà soát các quy định cho thuê căn hộ ngắn ngày (Hình từ Internet)

Có những quy định nào trong việc quản lý hoạt động cho thuê căn hộ trong nhà chung cư để ở tại TPHCM?

Căn cứ theo Điều 13 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, việc quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở được quy định như sau:

- Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

- Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải có hợp đồng ký kết giữa chủ sở hữu căn hộ chung cư và người có nhu cầu thuê căn hộ (hợp đồng thuê căn hộ không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực). Việc yêu cầu chủ sở hữu và người thuê căn hộ chung cư phải ký hợp đồng thuê nhà nhằm xác định trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ, tránh trường hợp người thuê căn hộ chung cư sử dụng vào các mục đích khác (không phải để ở), nếu người thuê sử dụng sai mục đích sẽ bị xử lý trách nhiệm.

- Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư căn cứ vào hợp đồng thuê để yêu cầu người đang sử dụng căn hộ thuê phải tuân thủ nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để bảo đảm an ninh trật tự của nhà chung cư, tránh gây ảnh hưởng đến cư dân sinh sống trong nhà chung cư.

Phía trên là thông tin tham khảo Tiến hành rà soát các quy định cho thuê căn hộ ngắn ngày

Đỗ xe trong chung cư khi thuê căn hộ ngắn ngày được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 5 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, đỗ xe trong chung cư được quy định như sau:

- Khi bàn giao hồ sơ, diện tích phần sử dụng chung nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm lập, bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe; trong đó, phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc quyền sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.

- Quyền sở hữu chỗ để xe trong nhà chung cư được xác định theo quy định của pháp luật, theo Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập thành hợp đồng riêng và việc ký kết hợp đồng mua bán giữa các bên phải đảm bảo thực hiện đúng các quy định, điều kiện về ký kết hợp đồng dân sự.

Phía trên là thông tin tham khảo Tiến hành rà soát các quy định cho thuê căn hộ ngắn ngày