Thửa đất chuẩn có ảnh hưởng như thế nào đến việc xác định giá đất cho các thửa đất trong cùng vùng giá trị?

Nội dung chính

Vùng giá trị là gì?

Căn cứ khoản 48 Điều 3 Luật Đất đai 2024 về giải thích từ ngữ quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

47. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

48. Vùng giá trị là khu vực các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và có các yếu tố tương đồng về vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng và yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

49. Vùng phụ cận là vùng đất tiếp giáp với các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển theo quy hoạch.

Như vậy, vùng giá trị là một khu vực bao gồm các thửa đất liền kề nhau, trong đó các thửa đất này có cùng mục đích sử dụng và chia sẻ những đặc điểm tương đồng. Những đặc điểm này có thể bao gồm vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện hạ tầng, và các yếu tố khác có ảnh hưởng đến giá trị của đất.

Thửa đất chuẩn có ảnh hưởng như thế nào đến việc xác định giá đất cho các thửa đất trong cùng vùng giá trị? (Hình từ Internet)

Thửa đất chuẩn có ảnh hưởng như thế nào đến việc xác định giá đất cho các thửa đất trong cùng vùng giá trị?

Căn cứ khoản 43 Điều 3 Luật Đất đai 2024 về giải thích từ ngữ quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

42. Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới mô tả trên hồ sơ địa chính hoặc được xác định trên thực địa.

43. Thửa đất chuẩn là thửa đất có các đặc tính về diện tích, hình thể, kích thước mang tính đại diện cho các thửa đất trong vùng giá trị, được chọn làm thửa đất chuẩn để định giá cho các thửa đất khác trong vùng giá trị.

44. Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

...

Theo đó, thửa đất chuẩn đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá đất cho các thửa đất khác trong cùng vùng giá trị. Khi một thửa đất được chọn làm thửa đất chuẩn, các đặc tính của nó như diện tích, hình dáng và kích thước được coi là đại diện cho các thửa đất khác trong khu vực. Từ đó, giá trị của thửa đất chuẩn được sử dụng làm cơ sở để định giá các thửa đất liền kề trong vùng giá trị.

Vùng giá trị và thửa đất chuẩn ảnh hưởng như thế nào đến việc xây dựng bảng giá đất trong các khu vực?

Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 159 Luật Đất đai 2024 về Bảng giá đất quy định như sau:

Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

c) Tính thuế sử dụng đất;

d) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

đ) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

e) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

g) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

h) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

i) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

k) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

l) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

2. Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

...

Theo đó, việc xây dựng Bảng giá đất áp dụng cho các trường hợp nêu trên trong những khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất có thể chi tiết và chính xác hơn, dựa trên sự phân loại theo vùng giá trị và định giá thông qua các thửa đất chuẩn.