Thủ tục thông báo doanh nghiệp môi giới bất động sản 2026

Nội dung chính

Thủ tục thông báo doanh nghiệp môi giới bất động sản 2026

Căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

[...]

Bên cạnh đó, theo khoản 1 Điều 26 Nghị định 144/2025/NĐ-CP, trách nhiệm tiếp nhận, quản lý và đăng tải thông tin doanh nghiệp môi giới bất động sản quy định tại điểm d khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng thực hiện.

Đồng thời, tại khoản 1 Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định trường hợp chuyển tiếp cụ thể như sau:

Điều 83. Quy định chuyển tiếp

1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản đang hoạt động trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật này thì phải bổ sung đủ các điều kiện trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành

[...]

Như vậy, từ năm 2026, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bắt buộc phải thực hiện thủ tục thông báo thông tin doanh nghiệp đến Sở Xây dựng nơi doanh nghiệp được thành lập trước khi hoạt động, nhằm được đăng tải trên Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định.

Đối với các doanh nghiệp môi giới bất động sản đã hoạt động trước thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, nhưng chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện theo luật mới, thì phải hoàn thiện, bổ sung đầy đủ các điều kiện, bao gồm cả việc thông báo thông tin doanh nghiệp, trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày Luật có hiệu lực thi hành theo quy định tại khoản 1 Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Thủ tục thông báo doanh nghiệp môi giới bất động sản 2026 (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có bao nhiêu cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản?

Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy đinh về điều kiện của tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được quy định như sau:

Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

[...]

Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản. 

Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định mới nhất?

Căn cứ tại Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:

Điều 65. Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

b) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

c) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Nghĩa vụ quy định tại các điểm a, c và d khoản 1 Điều này;

b) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

c) Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Như vậy, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.