Thứ tự ưu tiên cho thuê nhà ở do Quỹ nhà ở quốc gia tạo lập thông qua hình thức mua nhà ở thương mại là gì?

Nội dung chính

Thứ tự ưu tiên cho thuê nhà ở do Quỹ nhà ở quốc gia tạo lập thông qua hình thức mua nhà ở thương mại là gì?

Căn cứ khoản 4 Điều 19 Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định về thứ tự ưu tiên cho thuê nhà ở xã hội của Quỹ nhà ở trung ương, Quỹ nhà ở địa phương như sau:

Điều 19. Đối tượng thuê nhà ở

[...]

3. Đối tượng được thuê nhà ở do Quỹ tạo lập thông qua hình thức mua nhà ở thương mại bao gồm cán bộ, công chức, viên chức, người lao động không lựa chọn hình thức hoặc không thuộc đối tượng thuê nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Thứ tự ưu tiên cho thuê nhà ở đối với các đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này được quy định như sau:

a) Cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang nhân dân chịu tác động bởi việc tổ chức, sắp xếp lại đơn vị hành chính và có địa điểm làm việc cách xa nơi ở của mình;

b) Chuyên gia, nhà khoa học được hưởng ưu đãi về nhà ở theo quy định của pháp luật về khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo;

c) Cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang nhân dân không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này;

d) Đối tượng đã trả nhà công vụ theo quy định pháp luật về nhà ở;

đ) Viên chức, người lao động thuộc cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập;

e) Công nhân, người lao động trong khu công nghiệp;

g) Người lao động từ 35 tuổi trở xuống;

h) Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở khác theo quy định của pháp luật về nhà ở.

[...]

Như vậy, thứ tự ưu tiên cho thuê nhà ở do Quỹ nhà ở quốc gia tạo lập thông qua hình thức mua nhà ở thương mại (các đối tượng bao gồm cán bộ, công chức, viên chức, người lao động không lựa chọn hình thức hoặc không thuộc đối tượng thuê nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 Điều 19 Nghị định 302/2025/NĐ-CP) như sau:

- Cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang nhân dân chịu tác động bởi việc tổ chức, sắp xếp lại đơn vị hành chính và có địa điểm làm việc cách xa nơi ở của mình;

- Chuyên gia, nhà khoa học được hưởng ưu đãi về nhà ở theo quy định của pháp luật về khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo;

- Cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang nhân dân không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này;

- Đối tượng đã trả nhà công vụ theo quy định pháp luật về nhà ở;

- Viên chức, người lao động thuộc cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập;

- Công nhân, người lao động trong khu công nghiệp;

- Người lao động từ 35 tuổi trở xuống;

- Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở khác theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Thứ tự ưu tiên cho thuê nhà ở do Quỹ nhà ở quốc gia tạo lập thông qua hình thức mua nhà ở thương mại là gì? (Hình từ Internet)

Thủ tục mua nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường để cho thuê thuộc Quỹ nhà ở quốc gia với cán bộ công chức ra sao?

Căn cứ Điều 18 Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định thủ tục mua nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường để cho thuê với cán bộ công chức thuộc Quỹ nhà ở quốc gia như sau:

Điều 18. Hình thức, thủ tục đầu tư xây dựng, tạo lập nhà ở, nhà ở xã hội của Quỹ

1. Hình thức đầu tư xây dựng, tạo lập nhà ở, nhà ở xã hội của Quỹ

[...]

đ) Mua nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường để cho thuê đối với cán bộ, công chức, viên chức, người lao động;

[...]

4. Thủ tục mua nhà ở theo quy định tại điểm d, điểm đ khoản 1 Điều này để cho thuê được thực hiện như sau:

a) Trước khi mua nhà ở để bố trí cho các đối tượng thuê, Quỹ phải lập đề án mua nhà ở trình cơ quan quản lý Quỹ chấp thuận chủ trương mua nhà ở;

b) Nội dung chủ yếu của đề án mua nhà ở bao gồm: xác định nhu cầu thuê nhà ở, phương án cho thuê và quản lý vận hành nhà ở cho thuê; vị trí, địa điểm, loại nhà, số lượng, chất lượng nhà ở, diện tích sử dụng của mỗi loại nhà ở; giá mua nhà ở, chi phí có liên quan, nguồn vốn để mua nhà ở, phương thức thanh toán tiền mua nhà ở, cơ quan ký hợp đồng mua nhà ở, tiến độ thực hiện dự án.

Giá mua nhà ở được xác định trên cơ sở giá bán nhà ở của chủ đầu tư, tham khảo giá mua bán nhà ở trên thị trường và kết quả thẩm định giá của đơn vị có chức năng thẩm định giá tại thời điểm mua nhà ở.

[...]

Như vậy, thủ tục mua nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường để cho thuê với cán bộ công chức thuộc Quỹ nhà ở quốc gia như sau:

- Trước khi mua nhà ở để bố trí cho các đối tượng thuê, Quỹ phải lập đề án mua nhà ở trình cơ quan quản lý Quỹ nhà ở quốc gia chấp thuận chủ trương mua nhà ở;

- Nội dung chủ yếu của đề án mua nhà ở bao gồm: xác định nhu cầu thuê nhà ở, phương án cho thuê và quản lý vận hành nhà ở cho thuê; vị trí, địa điểm, loại nhà, số lượng, chất lượng nhà ở, diện tích sử dụng của mỗi loại nhà ở; giá mua nhà ở, chi phí có liên quan, nguồn vốn để mua nhà ở, phương thức thanh toán tiền mua nhà ở, cơ quan ký hợp đồng mua nhà ở, tiến độ thực hiện dự án.

+ Giá mua nhà ở được xác định trên cơ sở giá bán nhà ở của chủ đầu tư, tham khảo giá mua bán nhà ở trên thị trường và kết quả thẩm định giá của đơn vị có chức năng thẩm định giá tại thời điểm mua nhà ở.

Hình thức đầu tư xây dựng, tạo lập nhà ở của Quỹ nhà ở quốc gia theo Nghị định 302

Căn cứ khoản 1 Điều 18 Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định hình thức đầu tư xây dựng, tạo lập nhà ở của Quỹ nhà ở quốc gia như sau:

Hình thức đầu tư xây dựng, tạo lập nhà ở, nhà ở xã hội của Quỹ nhà ở quốc gia:

- Đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội độc lập, dự án đầu tư xây dựng nhà. ở xã hội đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội;

- Sửa chữa, cải tạo, chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Tiếp nhận nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật về nhà ở; d) Mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê;

- Mua nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường để cho thuê đối với cán bộ, công chức, viên chức, người lao động;

- Đặt hàng, tiếp nhận, chuyển giao nhà ở, nhà ở xã hội của doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ, của tổ chức, cá nhân tự nguyện hỗ trợ, đóng góp;

- Tiếp nhận nhà ở phục vụ tái định cư, tạm cư.