Xây dựng chung cư mini từ bao nhiêu căn hộ thì phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở?

Nội dung chính

Xây dựng chung cư mini từ bao nhiêu căn hộ thì phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở?

Hiện tại, theo quy định pháp luật về nhà ở và các văn bản liên quan không có quy định giải thích cho cụm từ "chung cư mini". Tuy nhiên, có thể hiểu chung cư mini là thuật ngữ đời thường của nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ.

Căn cứ Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ, chung cư mini có thể hiểu là nhà ở có từ 02 tầng trở lên được thiết kế, xây dựng với mục đích để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc chỉ để cho thuê đối với từng căn hộ. Việc quản lý vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành

Căn cứ khoản 2 Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về số lượng căn hộ khi xây dựng chung cư mini phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở như sau:

Điều 41. Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ

[...]

2. Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện như sau:

a) Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê, để bán hoặc kết hợp bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan;

b) Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ mà có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê thì việc xây dựng nhà ở này phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân, bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, xây dựng chung cư mini có quy mô từ 20 căn hộ trở lên thì phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

Xây dựng chung cư mini từ bao nhiêu căn hộ thì phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở? (Hình từ Internet)

Mua căn hộ chung cư mini có được cấp sổ hồng không?

Căn cứ theo Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê như sau:

Điều 57. Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê

1. Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

b) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

2. Căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Như vậy, người mua chung cư mini vẫn có thể được cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ) nếu công trình chung cư mini đó được xây dựng hợp pháp, đáp ứng đầy đủ các điều kiện về pháp lý, quy hoạch, giấy phép xây dựng, và chủ đầu tư đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở.

Tìm mua chung cư uy tín, minh bạch ở đâu?

Từ các quy định trên có thể thấy, “chung cư mini” tức loại hình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ đã được quy định rõ về điều kiện xây dựng, quản lý vận hành và cấp Giấy chứng nhận. Vì vậy, khi phát sinh nhu cầu thuê hoặc mua căn hộ, việc tiếp cận thông tin đầy đủ về pháp lý, quy mô công trình và hình thức sở hữu là yếu tố được nhiều người quan tâm.

Trong bối cảnh đó, Thư Viện Nhà Đất đóng vai trò là kênh tra cứu và tổng hợp thông tin mua bán - cho thuê chung cư, giúp người có nhu cầu:

- Dễ dàng tìm các căn hộ đang rao bán, cho thuê theo từng khu vực;

- Tham khảo thông tin cơ bản về loại hình nhà ở, tình trạng giao dịch;

- Chủ động so sánh giá và lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu thực tế.

- Chủ động liên hệ người bán, môi giới để tìm hiểu thêm về hiện trạng sử dụng đất và giấy tờ pháp lý liên quan.

Nếu đang tìm thuê hoặc mua chung cư, đặc biệt là các căn hộ quy mô nhỏ, người đọc có thể tham khảo trực tiếp các tin rao trên Thư Viện Nhà Đất để có thêm dữ liệu trước khi quyết định.

>>> Xem danh sách mua bán chung cư cập nhật tại Thư Viện Nhà Đất