Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu căn hộ chung cư

Nội dung chính

Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu căn hộ chung cư

Trên phương diện pháp lý thì em bạn đã trở thành chủ sở hữu căn hộ chung cư nói trên. Vì căn cứ Khoản 3 Điều 12 Luật Nhà ở 2014: Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư. 
Vì vậy, em bạn đã thanh toán đủ 100% tiền mua căn hộ chung cư nói trên cho nhà đầu tư thì thời điểm chuyển giao quyền sở hữu cũng từ khi đó.
Tuy nhiên, em bạn vẫn chưa thể bán căn hộ trên cho người khác. Vì nhà ở muốn bán được phải đáp ứng được các điều kiện tại Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014:
- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.