Thảo Cầm Viên được Sở Tài Nguyên và Môi trường TPHCM gỡ vướng về tiền thuê đất?

Nội dung chính

Thảo Cầm Viên được Sở Tài Nguyên và Môi trường TPHCM gỡ vướng về tiền thuê đất?

Ngày 11/12/2024, tại buổi làm việc với Công ty TNHH Thảo Cầm Viên Sài Gòn, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã ghi nhận và thống nhất một số nội dung. Trong đó, Thảo Cầm Viên Sài Gòn sẽ rà soát, kê khai chi tiết, cụ thể từng phần diện tích sử dụng cho mục đích kinh doanh và phần diện tích không có mục đích kinh doanh.

Cụ thể, Thảo Cầm Viên Sài Gòn có trách nhiệm liên hệ đơn vị có chức năng đo vẽ để lập bản đồ hiện trạng vị trí chi tiết ranh giới, diện tích làm cơ sở xem xét, xác định. Sau đó, liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM để nộp hồ sơ và đề nghị xem xét, trình UBND TPHCM quyết định hình thức sử dụng đất.

Theo nhận định của Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, việc quản lý và sử dụng đất của Thảo Cầm Viên Sài Gòn có tính chất đặc thù. Bởi lẽ, đây là không gian xanh của thành phố, nơi học tập, vui chơi, giải trí của nhân dân, đặc biệt là trẻ nhỏ. Thảo Cầm Viên cũng có ý nghĩa lịch sử văn hóa, đóng góp bảo tồn nguồn gen, duy trì đa dạng các loài trong tự nhiên.

Phần lớn diện tích Thảo Cầm Viên Sài Gòn là phần diện tích công cộng như công viên, cây cối, hồ nước, mảng xanh, đường giao thông bên cạnh diện tích đất kinh doanh. Vì vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM ghi nhận nội dung khó khăn, vướng mắc của đơn vị và báo cáo UBND TPHCM xem xét tháo gỡ, chỉ đạo các sở, ngành giải quyết nội dung kiến nghị.

Thảo Cầm Viên Sài Gòn được Sở Tài Nguyên và Môi trường TPHCM gỡ vướng về tiền thuê đất? (Hình từ Internet)

Căn cứ tính tiền thuê đất là gì? Trường hợp nào được miễn, giảm tiền thuê đất?

Căn cứ quy định khoản 2 Điều 155 Luật Đất đai 2024, có các căn cứ tính tiền thuê đất như sau:

(1) Diện tích đất cho thuê;

(2) Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất;

(3) Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là giá trúng đấu giá;

(4) Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

(5) Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước.

Đồng thời, khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 quy định:

Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

1. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan, trừ trường hợp sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại, sử dụng đất thương mại, dịch vụ;

b) Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, thương binh hoặc bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, người nghèo; sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 của Luật này đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

c) Đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ;

d) Sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 120 của Luật này;

đ) Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không; đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm;

e) Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt;

g) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư;

h) Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã;

i) Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn;

k) Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an;

l) Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi;

…

Như vậy, việc miễn, giảm tiền thuê đất được áp dụng trong các trường hợp theo quy định trên.