Tên doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có cụm từ sàn giao dịch bất động sản kể từ ngày 01/08/2024?

Nội dung chính

Tên doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có cụm từ sàn giao dịch bất động sản kể từ ngày 01/08/2024?

Theo khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật này.

Và căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản như sau:

Thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này.

2. Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập lựa chọn theo quy định của Luật Doanh nghiệp và phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã được đăng ký hoạt động.

3. Sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.

4. Chính phủ quy định chi tiết khoản 3 Điều này.

Theo đó, đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thì tên doanh nghiệp sẽ do tổ chức, cá nhân thành lập lựa chọn theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020 và bắt buộc phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”.

Lưu ý: Khi đặt tên doanh nghiệp tránh không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã được đăng ký hoạt động.

Tên doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có cụm từ sàn giao dịch bất động sản kể từ ngày 01/08/2024?

Người hành nghề môi giới bất động sản có bắt buộc phải hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Theo đó, kể từ ngày 01/8/2024 thì người hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải hành nghề tại một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Như vậy, không bắt buộc người hành nghề môi giới bất động sản phải hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Người hành nghề môi giới bất động sản có quyền lựa chọn hành nghề tại doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trong quá trình hành nghề.

Sàn giao dịch bất động sản có cần phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;

b) Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

2. Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 của Luật này.

3. Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.

4. Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, để có thể đáp ứng đủ điều kiện hoạt động thì sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định. Ngoài ra, sàn giao dịch bất động sản còn phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.