Tài sản chung là bất động sản thì định đoạt thế nào theo Bộ luật Dân sự 2015?

Nội dung chính

Tài sản chung là bất động sản thì định đoạt thế nào theo Bộ luật Dân sự 2015?

Căn cứ vào Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về định đoạt tài sản chung như sau:

Điều 218. Định đoạt tài sản chung

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.

Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

4. Trường hợp một trong các chủ sở hữu chung đối với bất động sản từ bỏ phần quyền sở hữu của mình hoặc khi người này chết mà không có người thừa kế thì phần quyền sở hữu đó thuộc về Nhà nước, trừ trường hợp sở hữu chung của cộng đồng thì thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu chung còn lại.

[...]

Theo đó

(1) Đối với bất động sản là tài sản chung hợp nhất

Được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

(2) Đối với bất động sản là tài sản chung theo phần

Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.

Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.

Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

(3) Lưu ý:

Trường hợp một trong các chủ sở hữu chung đối với bất động sản từ bỏ phần quyền sở hữu của mình hoặc khi người này chết mà không có người thừa kế thì phần quyền sở hữu đó thuộc về Nhà nước, trừ trường hợp sở hữu chung của cộng đồng thì thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu chung còn lại.

Tài sản chung là bất động sản thì định đoạt thế nào theo Bộ luật Dân sự 2015? (Hình từ Internet)

Bất động sản là gì?

Hiện nay, không có một quy định pháp luật định nghĩa cụ thể thế nào là bất động sản. Tuy nhiên, xét về mặt ngữ nghĩa và các quy định về pháp luật liên quan, có thể đúc kết các vấn đề về định nghĩa "bất động sản".

Xét về mặt ngữ nghĩa:

Bất động sản biểu trưng cho các tài sản bất động (không có khả năng di chuyển). Quy định cụ thể về bất động sản còn tùy thuộc vào quan điểm lập pháp mà có sự khác nhau ở các quốc gia về mức độ mà con người có thể di dời để được xem là bất động sản hay động sản.

Nhưng nhìn chung, các quan điểm có xu hướng quy về nhìn nhận bất động sản là đất đai và các tài sản gắn liền với đất.

Xét về các quy định pháp luật liên quan:

Căn cứ vào Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 105. Tài sản

1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.

2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Theo đó, pháp luật dân sự Việt Nam cũng xem bất động sản là 1 loại tài sản bao gồm cả bất động sản có sẵn và bất động sản hình thành trong tương lai.

Bất động sản bao gồm những loại nào?

Phân loại bất động sản:

Theo khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015 phân loại bất động sản gồm các loại như sau:

(1) Đất đai;

(2) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

(3) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

(4) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.