Quyết định 38 2024 của UBND tỉnh Bình Dương về điều kiện tách thửa đất
Nội dung chính
Quyết định 38 2024 của UBND tỉnh Bình Dương về điều kiện tách thửa đất
Ngày 18/11/2024 UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định 38/2024/QĐ-UBND về việc quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
Theo đó, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất được quy định như sau:
(1) Đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp:
- Tại các phường: 300 (m2)
- Tại các thị trấn: 500 (m2)
- Tại các xã: 1.000 (m2)
(2) Đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp
- Tại thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một, thành phố Tân Uyên, thành phố Bến Cát
+ Tại các phường: 300 (m2)
+ Tại các xã: 1.000 (m2)
- Tại huyện Bàu Bàng, huyện Bắc Tân Uyên, huyện Dầu Tiếng, huyện Phú Giáo
+ Tại các phường: 1.000 (m2)
+ Tại các xã: 2.000 (m2)
(3) Đối với đất phi nông nghiệp
- Đối với đất ở:
+ Tại các phường: 60 (m2)
+ Tại các thị trấn: 80 (m2)
+ Tại các xã: 100 (m2)
- Việc tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và việc tách thửa đất ở thuộc dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nằm ngoài các khu công nghiệp, cụm công nghiệp được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
- Việc tách thửa đất phi nông nghiệp tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp: Người thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp thực hiện tách thửa đất đã được cho thuê theo dự án đầu tư hoặc chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc phải đảm bảo các yêu cầu khả năng kết nối hạ tầng giao thông và các tiện ích hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phòng cháy chữa cháy và mật độ xây dựng, hài hòa cảnh quan kiến trúc, bảo vệ môi trường, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phân khu xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Quyết định 38 2024 của UBND tỉnh Bình Dương về điều kiện tách thửa đất (Hình từ Internet)
Đối tượng áp dụng của Quyết định 38 2024 của UBND tỉnh Bình Dương được quy định như thế nào?
Căn cứ quy định tại Điều 2 Quyết định 38/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương, đối tượng áp dụng của Quyết định này gồm:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhu cầu tách thửa, hợp thửa đất.
- Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục về tách thửa, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật.
- Tổ chức, cá nhân khác có quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất.
Tòa án nhân dân các cấp khi giải quyết các vụ án, cơ quan thi hành án khi tổ chức thi hành án liên quan đến việc tách thửa, hợp thửa đất.
Như vậy, đối tượng áp dụng của Quyết định 38 2024 gồm 04 nhóm cá nhân, cơ quan, tổ chức nêu trên.
Công dân có quyền gì đối với đất đai?
Điều 23 Luật Đất đai 2024 quy định:
Quyền của công dân đối với đất đai
1. Tham gia xây dựng, góp ý, giám sát trong việc hoàn thiện và tổ chức thực hiện chính sách, pháp luật về đất đai.
2. Tham gia quản lý nhà nước, góp ý, thảo luận và kiến nghị, phản ánh với cơ quan nhà nước về công tác quản lý, sử dụng đất đai.
3. Quyền về bình đẳng, bình đẳng giới trong quản lý, sử dụng đất đai.
4. Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật; đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
5. Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất; mua, bán, nhận chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
6. Thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
Căn cứ quy định trên, Nhà nước quy định công dân có 06 nhóm quyền đối với đất đai như trên.