Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy trình thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công tại Nghệ An theo Quyết định 2528
Mua bán Nhà riêng tại Nghệ An
Nội dung chính
Quy trình thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công tại Nghệ An
Căn cứ Tiểu mục 1 Mục II Phụ lục II ban hành kèm theo Quyết định 2528/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Nghệ An quy đinh quy trình thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công tại Nghệ An như sau:
Quy trình thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công tại Nghệ An:
Thứ tự công việc | Đơn vị/người thực hiện | Nội dung công việc | Thời gian thực hiện (tính mỗi ngày 08 giờ) | Dịch vụ công trực tuyến mức độ |
Bước 1 | Công chức, viên chức tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh | - Kiểm tra, hướng dẫn; tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu hẹn trả kết quả cho tổ chức, cá nhân khi hồ sơ đầy đủ theo quy định; - Số hóa hồ sơ (scan) chuyển hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính tỉnh và chuyển hồ sơ giấy đến Lãnh đạo Phòng quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Phòng QL Nhà và Thị trường BĐS) xử lý hồ sơ (trừ trường hợp hồ sơ nộp trực tuyến). | 04 giờ | Một phần |
Bước 2 | Lãnh đạo Phòng quản lý Nhà và Thị trường bất động sản | Nhận hồ sơ, kiểm tra, giao công chức thuộc phòng thẩm định. | 04 giờ |
|
Bước 3 | Công chức Phòng QL Nhà và Thị trường BĐS | - Thực hiện thẩm định hồ sơ; - Dự thảo kết quả giải quyết TTHC. | 156 giờ |
|
Bước 4 | Lãnh đạo Phòng QL Nhà và Thị trường BĐS | Kiểm tra, xem xét; xác nhận dự thảo kết quả giải quyết nếu đạt yêu cầu trước khi trình Lãnh đạo Sở phê duyệt. | 08 giờ |
|
Bước 5 | Lãnh đạo Sở | Lãnh đạo Sở xem xét, ký phê duyệt kết quả giải quyết TTHC. | 08 giờ |
|
Bước 6 | Văn thư Sở | - Vào số văn bản; - Chuyển hồ sơ (điện tử và bản giấy) đến Bộ phận tiếp nhận TTHC thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND tỉnh tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh. | 04 giờ |
|
Bước 7 | Công chức, viên chức tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh | Tiếp nhận, chuyển hồ sơ (điện tử) cho Lãnh đạo Văn phòng UBND tỉnh | 04 giờ |
|
Bước 8 | Lãnh đạo Văn phòng UBND tỉnh | Nhận hồ sơ và phân công chuyên viên tham mưu, xử lý hồ sơ. | 04 giờ |
|
Bước 9 | Chuyên viên Văn phòng UBND tỉnh | - Dự thảo văn bản trình Lãnh đạo Văn phòng, Lãnh đạo UBND tỉnh ký kết quả giải quyết TTHC; - Chuyển bộ phận văn thư lấy số văn bản, đóng dấu; - Chuyển hồ sơ (điện tử) và chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh. | 48 giờ |
|
Bước 10 | Bộ phận trả kết quả Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh | - Xác nhận Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính tỉnh; - Thông báo và trả kết quả cho tổ chức, cá nhân; thu phí, lệ phí (nếu có). | Không tính thời gian |
|
Tổng thời gian giải quyết TTHC | 240 giờ (30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ)
| |||
Quy trình thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công tại Nghệ An (Hình từ Internet)
Điều kiện thực hiện thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công theo Quyết định 872
Căn cứ tiểu mục 1.10 Mục 1 Chương I Phần II Danh mục ban hành kèm theo Quyết định 872/QĐ-BXD năm 2025 quy định điều kiện thực hiện thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công như sau:
Dưới đây là điều kiện thực hiện thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công:
- Nhà ở đã hoàn thành việc nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng nhưng chưa bố trí sử dụng.
- Chỉ thực hiện chuyển đổi công năng đối với nhà ở không thuộc tài sản công trong các trường hợp:
+ Chuyển đổi từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội.
+ Chuyển đổi từ nhà ở xã hội khi không còn nhu cầu sử dụng sang nhà ở phục vụ tái định cư.
+ Chuyển đổi từ nhà ở sinh viên hoặc nhà ở công nhân sang nhà ở xã hội.
+ Chuyển đổi từ nhà ở sinh viên hoặc nhà ở phục vụ tái định cư mà không đủ điều kiện chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội để bán đấu giá.
- Đối với nhà chung cư có thể chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ nhà chung cư.
- Việc chuyển đổi công năng nhà ở không được làm thay đổi hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực có nhà ở chuyển đổi, phải bảo đảm quy chuẩn, tiêu chuẩn theo pháp luật về xây dựng và tuân thủ nghĩa vụ tài chính, thuế đối với nhà ở được chuyển đổi theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về thuế và pháp luật có liên quan.
- Nhà ở chuyển đổi công năng phải có cùng nguồn vốn đầu tư xây dựng với nhà ở sau chuyển đổi.
Các trường hợp nào được chuyển đổi công năng nhà ở?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 124 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi bởi điểm a khoản 5 Điều 5 Nghị định 144/2025/NĐ-CP về các trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:
- Chuyển đổi từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội;
- Chuyển đổi từ nhà ở công vụ hoặc nhà ở xã hội khi không còn nhu cầu sử dụng sang nhà ở phục vụ tái định cư;
- Chuyển đổi nhà ở thuộc trường hợp Nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023 được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật trong các thời kỳ và đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở (quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023) sang nhà ở công vụ hoặc sang nhà ở xã hội để cho thuê;
- Trường hợp khác theo quyết định do đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công thực hiện đối với nhà ở thuộc tài sản công; do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện đối với nhà ở không thuộc tài sản công.
