Phạt hành chính với hành vi bán đất không sổ đỏ 2025

Nội dung chính

Sổ đỏ là gì?

“Sổ đỏ” là từ mà người dân thường dùng để gọi "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" do màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận có màu đỏ.

Hiện nay, theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 giải thích Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, thuật ngữ “Sổ đỏ” chỉ được sử dụng trong đời sống thường ngày, chưa được pháp luật thừa nhận. Để thuận tiện cho người đọc, trong nhiều bài viết thường sử dụng từ “Sổ đỏ” thay cho tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Phạt hành chính với hành vi bán đất không sổ đỏ 2025 (Hình ảnh từ Internet)

Đất không sổ đỏ có bán được không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, cần phải đạt đủ 05 điều kiện sau thì đất mới được phép mua bán, cụ thể bao gồm:

(1) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;

(2) Đất không dính tranh chấp (hoặc nếu có tranh chấp thì cũng đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật);

(3) Đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án dân sự;

(4) Vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.

(5) Đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Như vậy, theo quy định trên thì để mua bán đất thì phải có Sổ đỏ, trường hợp không có Sổ đỏ thì không đủ điều kiện mua bán đất theo Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chưa được cấp Sổ đỏ nhưng đủ điều kiện cấp Sổ đỏ thì được thực hiện mua bán đất để thực hiện dự án theo điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024.

Phạt hành chính với hành vi bán đất không sổ đỏ 2025

Theo khoản 3, khoản 4 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP đối với hành vi cố tình bán đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) không có Sổ đỏ, cá nhân thực hiện hành vi sẽ bị phạt hành chính từ 30 - 50 triệu đồng và buộc:

- Bên mua phải trả lại đất, trừ 02 trường hợp sau:

+ Buộc đăng ký đất đai đối với trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

+ Buộc đăng ký đất đai đối với trường hợp không trả lại được đất do bên bán là tổ chức đã giải thể, phá sản, cá nhân đã chết mà không có người thừa kế hoặc chuyển đi nơi khác mà được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận tại thời điểm phát hiện hành vi vi phạm không xác định được địa chỉ và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 81 và Điều 82 Luật Đất đai 2024. 

Lưu ý: Bên mua phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả do bên bán thực hiện hành vi vi phạm gây ra trước khi mua bán.

- Nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Lưu ý: Mức phạt trên là mức phạt đối với cá nhân, nếu đối tượng thực hiện hành vi vi phạm là tổ chức thì sẽ bị phạt từ 60 - 100 triệu đồng và buộc phải thực hiện đầy đủ các biện pháp khắc phục hậu quả. (Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP)