Phân hạng cho nhà chung cư như thế nào?

Nội dung chính

Ai được yêu cầu phân hạng nhà chung cư?

Căn cứ khoản 1 Điều 82 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về việc phân hạng nhà chung cư như sau:

Phân hạng nhà chung cư

1. Chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư (bao gồm nhà chung cư thương mại, nhà chung cư xã hội, nhà chung cư để phục vụ tái định cư, nhà chung cư làm nhà ở công vụ) nếu có nhu cầu thì thực hiện việc phân hạng nhà chung cư theo quy định tại Chương này.

Như vậy, chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư nếu có nhu cầu thì được thực hiện việc phân hạng nhà chung cư theo quy định Chương XI Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Người nào có quyền phân hạng cho nhà chung cư?

Căn cứ khoản 2 Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Tiêu chí phân hạng nhà chung cư

...

2. Căn cứ các tiêu chí phân hạng nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều này, các tổ chức xã hội - nghề nghiệp có chức năng, chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản ban hành các tiêu chí cụ thể và các tiêu chí bổ sung (nếu có) làm cơ sở để thực hiện xác định và phân hạng đối với từng nhà chung cư theo quy định tại Điều 82 của Nghị định này.

Như vậy, các tổ chức xã hội - nghề nghiệp có chức năng, chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản được phân hạng nhà chung cư dựa trên các tiêu cụ thể và tiêu chí bổ sung được ban hành để làm cơ sở phân hạng nhà chung cư theo quy định tại Điều 82 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Phân hạng nhà chung cư như thế nào? (Nguồn: Internet)

Phân hạng nhà chung cư được thực hiện như thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 82 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định thì

Phân hạng nhà chung cư

...

2. Việc phân hạng nhà chung cư được thực hiện đối với từng tòa nhà chung cư trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà chung cư và do các tổ chức xã hội - nghề nghiệp có chức năng, chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 83 của Nghị định này thực hiện khi nhà chung cư đáp ứng các tiêu chí phân hạng nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 83 của Nghị định này. Các tổ chức thực hiện việc phân hạng nhà chung cư quy định tại khoản này phải chịu trách nhiệm về việc phân hạng nhà chung cư.

Nhà chung cư được phân hạng phải đáp ứng quy chuẩn, tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật về xây dựng và các tiêu chí theo quy định tại Điều 83 của Nghị định này.

Như vậy, việc phân hạng cho nhà chung cư được thực hiện đối với từng tòa nhà chung cư trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà chung cư khi nhà chung cư đáp ứng các tiêu chí phân hạng nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Tiêu chí để phân hạng nhà chung cư là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định tiêu chí để phân hạng nhà chung cư như sau:

- Nhà chung cư hạng 1 cần phải đáp ứng các tiêu chí quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP;

- Nhà chung cư hạng 2 cần phải đáp ứng các tiêu chí quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP;

- Nhà chung cư hạng 3 cần phải đáp ứng các tiêu chí quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Nhà chung cư được phân hạng 3 thì cần đáp ứng những tiêu chí bắt buộc gì?

Căn cứ Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định các tiêu chí bắt buộc để nhà chung cư được phân hạng 3 bao gồm:

Tiêu chí 01: Vị trí, địa điểm nhà chung cư

- Tuyến đường đấu nối trực tiếp với nhà chung cư.

- Khoảng cách đến trung tâm thương mại hoặc chợ.

Tiêu chí 02: Tiện ích trong khuôn viên nhà chung cư

- Không gian sinh hoạt cộng đồng.

Tiêu chí 03: Chỗ để xe

- Số lượng chỗ để xe cho 100 m2 diện tích sử dụng căn hộ chung cư.

Tiêu chí 04: Hành lang, sảnh

- Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập.

Tiêu chí 05: Thang máy

- Tuân thủ theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn và thiết kế được phê duyệt.

Tiêu chí 06: Cấp điện

- Máy phát điện dự phòng đảm bảo cho phục vụ phòng cháy chữa cháy và thoát nạn.

Tiêu chí 07: Căn hộ

- Tỷ lệ số lượng căn hộ có diện tích sử dụng dưới 45 m2 so với tổng số căn hộ

Tiêu chí 08: Tiêu chí tối thiểu

- Tuân thủ các Quy chuẩn sau: QCVN 01:2021/BXD; QCVN 04:2021/BXD; 05:2008/BXD; QCVN 06:2022/BXD; QCVN 09:2017/BXD; QCVN 12:2014/BXD; QCVN 14:2008/BTNMT;

- Tuân thủ các quy chuẩn khác có liên quan đến nhà ở chung cư.