Những nội dung chi cho hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025

Nội dung chính

Các trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2024, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 Luật Đất đai 2024;

- Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024.

Những nội dung chi cho hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 (Hình ảnh từ Internet)

Những nội dung chi cho hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025

Căn cứ quy định tại Điều 5 Thông tư 48/2017/TT-BTC thì nội dung chi cho hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất gồm:

* Nội dung chi của cơ quan được giao nhiệm vụ xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất:

- Chi phí thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để xác định giá khởi điểm;

- Chi phí thẩm định giá đất để xác định giá khởi điểm;

- Chi phí hợp lệ khác có liên quan.

* Nội dung chi của cơ quan được giao xử lý việc đấu giá quyền sử dụng đất:

- Chi phí cho việc đo vẽ, phân lô, xác định mốc giới;

- Chi phí lập kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất;

- Chi phí lập hồ sơ địa chính để đưa quyền sử dụng đất ra đấu giá;

- Chi phí tổ chức lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản;

- Chi phí thực hiện các thủ tục bàn giao đất và các hồ sơ, giấy tờ có liên quan cho người trúng đấu giá để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Chi trả thù lao dịch vụ đấu giá cho tổ chức đấu giá theo hợp đồng dịch vụ đấu giá và mức chi quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 48/2017/TT-BTC;

- Chi phí hợp lệ khác có liên quan.

* Nội dung chi của Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất:

- Chi phí lập hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất (bao gồm cả chi phí xây dựng Quy chế cuộc đấu giá);

- Chi phí niêm yết, thông báo công khai việc đấu giá tài sản;

- Chi phí bán và nhận hồ sơ cho người tham gia đấu giá;

- Chi phí tổ chức cho người tham gia đấu giá xem tài sản;

- Chi phí tổ chức cuộc đấu giá bao gồm:

+ Chi phí thuê địa điểm tổ chức đấu giá tài sản trong trường hợp cơ quan được giao xử lý việc đấu giá không bố trí được địa điểm bán đấu giá;

+ Chi thuê trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến của tổ chức đấu giá tài sản để tổ chức cuộc đấu giá trong trường hợp cuộc đấu giá thực hiện theo hình thức đấu giá trực tuyến;

+ Chi phí trả cho tổ chức đấu giá để tổ chức này cử đấu giá viên điều hành cuộc bán đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 60 Luật Đấu giá tài sản 2016;

- Các khoản chi khác có liên quan trực tiếp đến việc tổ chức thực hiện đấu giá tài sản.

Mức chi cho hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất như thế nào?

Mức chi cho hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất được xác định theo Điều 6 Thông tư 48/2017/TT-BTC như sau:

* Đối với các khoản chi đã có tiêu chuẩn, định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định

- Đối với các khoản chi đã có tiêu chuẩn, định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định thì mức chi thực hiện theo quy định. Trong đó, mức thù lao dịch vụ đấu giá quyền sử dụng đất trả cho tổ chức đấu giá tài sản thực hiện theo quy định của Bộ Tài chính về khung thù lao dịch vụ đấu giá tài sản.

+ Trường hợp cuộc đấu giá quyền sử dụng đất không thành, tổ chức đấu giá không được thanh toán thù lao dịch vụ đấu giá, chỉ được thanh toán các khoản chi phí thực tế hợp lý đã chi cho cuộc đấu giá quyền sử dụng đất; mức thanh toán tối đa không được vượt quá mức thù lao dịch vụ đấu giá thành theo quy định của Bộ Tài chính về khung thù lao dịch vụ đấu giá tài sản.

+ Trường hợp một Hợp đồng dịch vụ đấu giá quyền sử dụng đất gồm nhiều lô đất mà có một phần đấu giá không thành thì phải xác định tỷ lệ (%) đấu giá thành và tỷ lệ (%) đấu giá không thành theo giá khởi điểm để xác định mức thù lao dịch vụ đấu giá thanh toán cho tổ chức đấu giá.

Lưu ý: Số tiền thù lao dịch vụ đấu giá, chi phí đấu giá tài sản thanh toán cho tổ chức đấu giá phải ghi rõ vào Biên bản thanh lý Hợp đồng dịch vụ đấu giá quyền sử dụng đất.

* Đối với các khoản chi chưa có quy định về tiêu chuẩn, định mức, đơn giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thực hiện như sau:

- Mức chi thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để xác định giá khởi điểm thực hiện theo hợp đồng giữa cơ quan được giao nhiệm vụ xác định giá khởi điểm và tổ chức tư vấn xác định giá đất được lựa chọn theo quy định của pháp luật;

- Thủ trưởng cơ quan được giao nhiệm vụ xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, thủ trưởng cơ quan được giao xử lý việc đấu giá quyền sử dụng đất quyết định cụ thể mức chi đối với các khoản chi khác chưa có quy định về tiêu chuẩn định mức, đơn giá đảm bảo phù hợp với chế độ quản lý tài chính hiện hành của Nhà nước và chịu trách nhiệm về quyết định của mình.

Như vậy, mức chi cho hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất được quy định rõ ràng, với các khoản chi có tiêu chuẩn, định mức do cơ quan nhà nước quy định phải thực hiện theo quy định đó. Đối với các khoản chi chưa có tiêu chuẩn, định mức sẽ được quyết định theo hợp đồng và phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền, đảm bảo phù hợp với chế độ tài chính hiện hành.