Nhà ở liên kế là gì? Các khu vực nào không được phép xây dựng nhà ở liên kế?

Nội dung chính

Nhà ở liên kế là gì?

Căn cứ điểm 3.2 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về thuật ngữ và định nghĩa quy định như sau:

3. Thuật ngữ và định nghĩa

...

3.2        

Nhà ở liên kế

Loại nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.

...

Như vậy, nhà ở liên kế là một loại nhà ở riêng lẻ, dành cho các hộ gia đình hoặc cá nhân và được xây dựng liền nhau thành dãy, thường có nhiều tầng và nằm trên các lô đất kế cận nhau.

Đặc điểm nổi bật của nhà ở liên kế là chiều rộng của nhà thường nhỏ hơn chiều sâu (chiều dài) và các căn nhà trong dãy đều sử dụng chung hệ thống hạ tầng đô thị của khu vực.

Loại hình nhà ở này nhằm tối ưu hóa không gian trong các khu đô thị, đáp ứng nhu cầu ở của người dân trong khi tiết kiệm diện tích đất và tạo nên một cảnh quan kiến trúc liền mạch trong khu vực.

Nhà ở liên kế là gì? Các khu vực nào không được phép xây dựng nhà ở liên kế? (Hình từ Internet)

Các khu vực nào không được phép xây dựng nhà ở liên kế?

Căn cứ Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về quy định chung như sau:

Quy định chung

4.1. Nhà ở liên kế được xây dựng theo quy hoạch chung tại các tuyến đường trong đô thị hoặc ngoại vi. Việc thiết kế và xây dựng phải tuân thủ theo thiết kế và quy định về kiến trúc đô thị được duyệt đối với nhà ở riêng lẻ.

4.2. Khi thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo nhà liên kế hai bên tuyến đường đô thị phải hài hòa với tổng thể kiến trúc tuyến phố và phải bảo đảm mỹ quan riêng của công trình.

4.3. Khi thiết kế mặt đứng cho một dãy nhà ở liên kế mặt phố cần đảm bảo các nguyên tắc sau :

- Có số tầng và cao độ các tầng như nhau trong một dãy nhà;

- Có hình thức kiến trúc hài hoà và mái đồng nhất trong một khu vực;

- Có màu sắc chung cho một dãy nhà;

- Thống nhất khoảng lùi và hình thức hàng rào cho một dãy nhà;

- Có hệ thống kỹ thuật hạ tầng thống nhất;

- Chiều dài của một dãy nhà ở liên kế không lớn hơn 60 m. Trong một đoạn phố có thể có nhiều dãy nhà khác nhau.

- Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông với chiều rộng không nhỏ hơn 4,0 m.

4.4. Nhà ở liên kế mặt phố xây dựng mới không đồng thời thì các nhà xây sau phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt và thống nhất với các nhà xây trước về cao độ nền, độ cao tầng 1 (tầng trệt), cao độ ban công, cao độ và độ vươn của ô văng, màu sắc hoàn thiện...

4.5. Những khu vực sau đây trong đô thị không cho phép xây nhà ở liên kế:

- Trong các khuôn viên, trên các tuyến đường, đoạn đường đã được quy định trong quy hoạch chi tiết là biệt thự;

- Các khu vực đã có quy hoạch ổn định; nếu xây dựng nhà ở liên kế phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Trong khuôn viên có các công trình công cộng như trụ sở cơ quan, các công trình thương mại, dịch vụ, các cơ sở sản xuất;

- Trên các tuyến đường, đoạn đường, các khu vực được xác định là đối tượng bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị.

...

Theo đó, các khu vực trong đô thị không được phép xây dựng nhà ở liên kế bao gồm:

- Khuôn viên và tuyến đường dành cho biệt thự: Những khu vực đã được quy hoạch chi tiết là biệt thự sẽ không cho phép xây dựng nhà ở liên kế.

- Khu vực có quy hoạch ổn định: Nếu xây dựng nhà ở liên kế trong những khu vực này, cần có sự phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.

- Khuôn viên công trình công cộng: Nhà ở liên kế không được xây dựng trong khu vực có các công trình công cộng như trụ sở cơ quan, công trình thương mại, dịch vụ, hoặc các cơ sở sản xuất.

- Khu vực bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị: Những tuyến đường, đoạn đường, và khu vực được xác định là đối tượng bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị cũng không được phép xây dựng nhà ở liên kế.

Diện tích tối thiểu khi xây dựng nhà ở liên kế theo dự án phải đảm bảo đạt bao nhiêu mét vuông?

Căn cứ tiểu mục 5.1 Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 quy định yêu cầu về quy hoạch như sau:

Yêu cầu về quy hoạch

5.1. Yêu cầu về lô đất xây dựng

5.1.1. Lô đất xây dựng nhà ở liên kế có chiều rộng không nhỏ hơn 4,5 m và diện tích không nhỏ hơn 45 m2. Tùy thuộc diện tích lô đất xây dựng, mật độ xây dựng nhà ở liên kế được lấy theo quy định về quy hoạch xây dựng [1].

CHÚ THÍCH:

1) Nhà ở liên kế xây dựng trong các dự án phải bảo đảm diện tích xây dựng không nhỏ hơn 50 m2 và có chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5 m.

...

Như vậy, theo các tiêu chuẩn về nhà ở liên kế trong các dự án đầu tư xây dựng, nhà ở phải đảm bảo các yêu cầu về diện tích và kích thước sau:

- Nhà ở liên kế trong dự án: Diện tích xây dựng phải từ 50 m² trở lên, và chiều rộng mặt tiền ít nhất là 5 m. Điều này đảm bảo rằng nhà ở liên kế có đủ không gian cho các tiện ích cơ bản và phù hợp với quy hoạch tổng thể của dự án đầu tư xây dựng.

- Lô đất xây dựng nhà ở liên kế riêng lẻ: Chiều rộng của lô đất không nhỏ hơn 4,5 m, và diện tích tối thiểu là 45 m². Những lô đất này vẫn phải đáp ứng tiêu chuẩn tối thiểu để đảm bảo tiện ích sử dụng cho các hộ gia đình.

- Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng của nhà ở liên kế sẽ phụ thuộc vào diện tích lô đất, tuân thủ theo các quy định về quy hoạch xây dựng hiện hành, nhằm đảm bảo sự hài hòa với cảnh quan đô thị và không gian sống tiện nghi.