Nhà ở liên kế có sân vườn là gì? Nhà ở liên kế có sân vườn thì kích thước tối thiểu của sân trước là bao nhiêu?
Nội dung chính
Nhà ở liên kế có sân vườn là gì?
Căn cứ tiểu mục 3.3 Mục 3 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về về thuật ngữ và định nghĩa quy định như sau:
Thuật ngữ và định nghĩa
Trong tiêu chuẩn này, sử dụng các thuật ngữ và định nghĩa sau:
...
3.4
Nhà ở liên kế có sân vườn
Loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.
...
Như vậy, nhà ở liên kế có sân vườn là loại nhà ở liên kế mà trong đó mỗi căn nhà có thêm không gian sân vườn, thường được bố trí ở phía trước hoặc phía sau ngôi nhà và nằm trong khuôn viên của từng căn hộ. Kích thước của sân vườn được quy hoạch đồng bộ cho cả dãy nhà, đảm bảo tính thống nhất về kiến trúc và không gian.
Xây dựng nhà ở liên kế giữ được sự liền kề đặc trưng của nhà phố vừa tạo thêm không gian xanh, đem lại môi trường sống thoải mái, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt gia đình và gần gũi thiên nhiên hơn.
Nhà ở liên kế có sân vườn là gì? Nhà ở liên kế có sân vườn thì kích thước tối thiểu của sân trước là bao nhiêu? (Hình từ Internet)
Nhà ở liên kế có sân vườn thì kích thước tối thiểu của sân trước là bao nhiêu?
Căn cứ tiểu mục 4.7 Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về quy định chung như sau:
Quy định chung
...
4.7. Nhà ở liên kế có sân vườn thì kích thước tối thiểu (tính từ mặt nhà đến chỉ giới đường đỏ) của sân trước là 2,4 m và thống nhất theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Trường hợp có thêm sân sau thì kích thước tối thiểu của sân sau là 2,0 m.
...
Theo đó, đối với nhà ở liên kế có sân vườn, kích thước tối thiểu của sân trước phải đạt 2,4 m tính từ mặt nhà đến chỉ giới đường đỏ. Trường hợp có thêm sân sau, kích thước tối thiểu của sân sau cần đạt 2,0 m. Các quy định này nhằm đảm bảo không gian xanh và sự đồng bộ về quy hoạch trong khu vực xây dựng nhà ở liên kế có sân vườn.
Yêu cầu thiết kế hệ thống thoát nước đối với nhà ở liên kế có sân vườn như thế nào?
Căn cứ tiểu mục 7.2 Mục 2 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về yêu cầu thiết kế hệ thống thoát nước quy định như sau:
Yêu cầu thiết kế hệ thống thoát nước
7.2.1 Tiêu chuẩn nước thải sinh hoạt được lấy theo tiêu chuẩn thoát nước và được thiết kế theo chế độ tự chảy. Thiết kế hệ thống thoát nước bên trong cần tuân thủ các quy định trong TCVN 4474.
7.2.2 Nước mưa và các loại nước thải không được xả trực tiếp lên mặt hè, đường phố mà phải theo hệ thống cống, ống ngầm từ nhà chảy vào hệ thống thoát nước chung của đô thị.
7.2.3 Hệ thống thoát nước mưa trên mái đảm bảo thoát nước mưa với mọi thời tiết trong năm. Hệ thống thoát nước mưa trên mái được thu gom qua các phễu thu chảy đến các ống đứng, nối vào hệ thống thoát nước của nhà. Cách bố trí phễu thu nước mưa trên mái phải dựa vào mặt bằng mái, diện tích thu nước cho phép của một phễu thu và kết cấu mái nhà.
7.2.4 Mỗi ngôi nhà phải lắp đặt bể tự hoại để xử lý nước thải của khu vệ sinh trước khi thải vào vào hệ thống thoát nước chung của đô thị. Nên bố trí hệ thống thoát nước phân tiểu và nước sinh hoạt riêng. Bể tự hoại được đặt ngầm dưới đất và phải có vật che chắn bảo vệ.
7.2.5 Toàn bộ hệ thống thoát nước thải phải đặt ngầm. Hệ thống thoát nước của mỗi nhà phải nối với hệ thống thoát nước chung của khu phố.
7.2.6 Hệ thống ống đứng không được phép rò rỉ và phải bố trí không ảnh hưởng đến mỹ quan kiến trúc. Ống thoát nước mưa, máng xối không được phép xả nước sang ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà liền kề.
...
Như vậy, yêu cầu thiết kế hệ thống thoát nước đối với nhà ở liên kế có sân vườn cần tuân thủ các tiêu chuẩn và quy định như sau:
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt: Nước thải sinh hoạt phải được thiết kế theo chế độ tự chảy và tuân thủ tiêu chuẩn TCVN 4474 về thoát nước.
- Xử lý nước mưa và nước thải: Nước mưa và các loại nước thải không được phép xả trực tiếp lên mặt hè hay đường phố. Chúng phải đi qua hệ thống cống hoặc ống ngầm từ nhà vào hệ thống thoát nước chung của đô thị.
- Hệ thống thoát nước mưa trên mái: Được thiết kế để đảm bảo thoát nước mưa tốt nhất trong mọi điều kiện thời tiết. Nước mưa từ mái nhà sẽ được thu gom qua các phễu thu nước, sau đó chảy vào các ống đứng nối với hệ thống thoát nước của nhà.
- Bể tự hoại: Mỗi ngôi nhà cần có bể tự hoại để xử lý nước thải từ khu vệ sinh trước khi đưa vào hệ thống thoát nước chung của đô thị. Bể tự hoại nên đặt ngầm dưới đất và có biện pháp che chắn bảo vệ.
- Hệ thống ngầm: Toàn bộ hệ thống thoát nước thải phải được đặt ngầm dưới đất và nối vào hệ thống thoát nước chung của khu phố để đảm bảo mỹ quan và sự đồng bộ trong quy hoạch.
- Ống thoát nước: Ống đứng và máng xối thoát nước mưa phải được thiết kế kín, không rò rỉ, và không gây ảnh hưởng đến mỹ quan kiến trúc. Đặc biệt, không được xả nước sang ranh giới lô đất hoặc nền nhà liền kề.