Nhà ở không được cấp Sổ đỏ trong các trường hợp nào?Nhà ở là gì? Nhà ở có phải tài sản gắn liền với đất không?

Nội dung chính

Nhà ở là gì? Nhà ở có phải tài sản gắn liền với đất không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà ở được định nghĩa là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Bên cạnh đó, tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định các tài sản gắn liền với đất gồm:

- Nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023;

- Công trình xây dựng khác;

- Cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy, căn cứ vào các quy định trên, nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân, được pháp luật xác định là một trong những loại tài sản gắn liền với đất.

Nhà ở không được cấp Sổ đỏ trong các trường hợp nào?Nhà ở là gì? Nhà ở có phải tài sản gắn liền với đất không? (Hình từ Internet)

Nhà ở có phải đối tượng được cấp Sổ đỏ?

Căn cứ theo quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) được định nghĩa là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đồng thời, khoản này cũng nêu rõ, ngoài quyền sử dụng đất thì người dân còn được cấp Sổ đỏ đối hai loại tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên thì nhà ở là đối tượng được cấp Sổ đỏ.

Nhà ở không được cấp Sổ đỏ trong các trường hợp nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024, nhà ở không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp sau đây:

(1) Nhà ở gắn liền với thửa đất mà thửa đất đó không được cấp Sổ đỏ quy định tại khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 hoặc thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ;

(2) Nhà ở được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng tạm thời bằng vật liệu tranh, tre, nứa, lá, đất;

(3) Nhà ở đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa hoặc đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có các thông báo, quyết định này mà không thực hiện;

(4) Nhà ở sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã xếp hạng; nhà ở được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Sổ đỏ, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở không phải là nhà ở theo quy định tại Điều 148 và Điều 149 Luật Đất đai 2024 có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng;

(5) Nhà ở là tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính;

(6) Nhà ở không thuộc trường hợp được cấp Sổ đỏ quy định tại Điều 148 Luật Đất đai 2024.

Như vậy, căn cứ vào quy định trên thì nhà ở sẽ không được cấp Sổ đỏ khi rơi vào 1 trong các trường hợp từ (1) tới (6) nêu trên.