Nhà chung cư bị bão quét có được bố trí nhà tái định cư không? Hợp đồng nào thực hiện bố trí nhà tái định cư?

Nội dung chính

Có được bố trí nhà tái định cư khi nhà chung cư bị bão quét không?

Căn cứ điểm c, điểm d Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư quy định như sau:

Đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư

1. Đối tượng thuộc diện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm:

...

c) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở;

d) Hộ gia đình, cá nhân là người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện bị Nhà nước thu hồi theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi do chiếm dụng nhà ở.

...

Đồng thời, căn cứ điểm d khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 về nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định như sau:

Nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ

...

2. Các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư bao gồm:

...

d) Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị;

...

Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng do bão quét, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình.

Đồng thời, có một trong các yếu tố như hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Như vậy, trường hợp này buộc phải phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại và tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư sẽ thuộc diện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư.

Nhà chung cư bị bão quét có được bố trí nhà tái định cư không? Hợp đồng nào thực hiện bố trí nhà tái định cư? (Hình từ Internet)

Hợp đồng nào thực hiện bố trí nhà tái định cư?

Căn cứ Điều 70 Luật Nhà ở 2023 về nguyên tắc lập phương án bồi thường, tái định cư quy định như sau:

Nguyên tắc lập phương án bồi thường, tái định cư

1. Việc lập, phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chỉ được thực hiện sau khi có quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

2. Trường hợp thực hiện dự án quy định tại khoản 1 Điều 68 của Luật này thì phương án bồi thường, tái định cư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công; đối với dự án quy định tại khoản 3 Điều 68 của Luật này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao tổ chức có trách nhiệm lập phương án bồi thường, tái định cư trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

3. Trường hợp lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia đăng ký làm chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư lập phương án bồi thường, tái định cư để các chủ sở hữu nhà chung cư quyết định lựa chọn.

4. Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời phải bảo đảm công khai, minh bạch, khách quan và tuân thủ phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt. Diện tích căn hộ bố trí tái định cư không được thấp hơn diện tích căn hộ theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời được xác định trong tổng mức đầu tư dự án.

5. Đối với nhà ở thuộc tài sản công mà được cải tạo, xây dựng lại thì người đang thuê nhà được bố trí thuê sau khi xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp không có nhu cầu thuê. Trường hợp nhà chung cư có sở hữu hỗn hợp của chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công và chủ sở hữu khác thì đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công được thỏa thuận với chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư về việc bồi thường bằng tiền hoặc bồi thường bằng nhà ở.

6. Việc bố trí nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện thông qua hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của Luật này.

...

Theo đó, việc bố trí nhà tái định cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại được thực hiện thông qua hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở phục vụ tái định cư.

Các nội dung chủ yếu nào có trong kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư?

Căn cứ Điều 66 Luật Nhà ở 2023 về nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định như sau:

Nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

1. Danh mục, địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại, trong đó phải xác định thời gian phá dỡ đối với từng loại nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này.

Trường hợp cải tạo, xây dựng lại khu chung cư thì phải dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư đầu tiên của khu chung cư, dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư còn lại trong khu chung cư;

2. Dự kiến nguồn vốn để thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư trên địa bàn;

3. Trách nhiệm của cơ quan chức năng và Ủy ban nhân dân các cấp trong việc thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Như vậy, các nội dung chủ yếu có trong Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm:

- Danh mục và địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần cải tạo, xây dựng lại: Kế hoạch này phải chỉ rõ thời gian phá dỡ cho từng loại nhà chung cư, tuân thủ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023. Trong trường hợp cải tạo toàn bộ khu chung cư, cần dự kiến thời gian di dời, phá dỡ và xây dựng lại cho từng nhà chung cư trong khu, bao gồm cả nhà đầu tiên và những nhà còn lại.

- Dự kiến nguồn vốn: Kế hoạch cần xác định nguồn vốn dự kiến để thực hiện cải tạo và xây dựng lại các nhà chung cư và khu chung cư trên địa bàn.

- Trách nhiệm của cơ quan chức năng và các cấp chính quyền: Kế hoạch phải nêu rõ trách nhiệm cụ thể của các cơ quan chức năng và Ủy ban nhân dân các cấp trong việc triển khai kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.