Nguyên nhân khiến nhà bị nứt tường là gì? Những quy định về kiểm định, đánh giá chất lượng ở chung cư

Nội dung chính

Nguyên nhân khiến nhà bị nứt tường là gì?

Nguyên nhân khiến nhà bị nứt tường có nhiều lí do. Dưới đây là các nguyên nhân phổ biến:

(1) Lún nền móng: Khi nền đất dưới móng không ổn định hoặc bị thay đổi, nền móng có thể bị lún hoặc chuyển động, gây ra nứt tường. Điều này thường gặp khi xây nhà trên nền đất yếu hoặc do công trình xung quanh làm ảnh hưởng đến nền đất.

(2) Tác động từ điều kiện thời tiết: Nắng nóng, mưa nhiều: Sự thay đổi nhiệt độ và độ ẩm có thể làm cho các vật liệu xây dựng như gạch, xi măng giãn nở hoặc co lại, dẫn đến nứt tường. Khi nền đất hấp thụ quá nhiều nước, nó có thể gây ra sự thay đổi trong cấu trúc của móng.

(3) Chất lượng vật liệu xây dựng: Nếu vật liệu xây dựng như xi măng, gạch, vữa không đạt chất lượng, chúng có thể dễ dàng bị nứt theo thời gian. Đặc biệt là việc trộn vữa hoặc xi măng không đúng tỷ lệ hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng trong xây dựng.

(4) Lỗi trong quá trình thi công: Nếu công trình không được xây dựng đúng quy trình, đặc biệt là không tính toán kỹ lượng vật liệu hoặc không xử lý nền đất tốt, có thể gây ra tình trạng nứt tường. Những lỗi trong quá trình thi công như việc không đầm đất đúng cách, không sử dụng thép chịu lực đúng kỹ thuật cũng dễ gây nứt.

(5) Di chuyển công trình xung quanh :Việc xây dựng hoặc đào móng công trình xung quanh có thể gây ảnh hưởng đến sự ổn định của nền đất và làm thay đổi cấu trúc của công trình, dẫn đến nứt tường.

(6) Chuyển động của công trình: Nếu có sự thay đổi lực tác động hoặc chuyển động giữa các bộ phận trong ngôi nhà, chẳng hạn như trần, tường và nền móng, sẽ dễ dẫn đến nứt tường. Điều này có thể xảy ra do việc thay đổi tải trọng hoặc sự co giãn của vật liệu.

(7) Sử dụng không đúng cách :Việc để vật nặng ở các vị trí không thích hợp hoặc không đảm bảo sự phân bố tải trọng đúng cách cũng có thể tạo ra lực kéo không đều lên tường, làm nứt.

(8) Ảnh hưởng của động đất hoặc rung chấn: Ở những khu vực có động đất hoặc nhiều rung chấn, lực tác động từ những sự kiện này có thể gây nứt tường hoặc làm yếu cấu trúc công trình.

Nguyên nhân khiến nhà bị nứt tường xuất phát từ nhiều lí do khác nhau, từ yếu tố thiết kế, thi công đến các tác động ngoại cảnh như thời tiết, động đất. Để khắc phục, cần phải xác định chính xác nguyên nhân và thực hiện các biện pháp sửa chữa phù hợp như gia cố nền móng, thay thế vật liệu kém chất lượng, và kiểm tra kỹ thuật thi công.

Nguyên nhân khiến nhà bị nứt tường là gì? Những quy định về kiểm định, đánh giá chất lượng ở chung cư (Hình từ Internet)

Những quy định về kiểm định, đánh giá chất lượng ở chung cư

Căn cứ vào Điều 61 Luật Nhà ở 2023 những quy định về kiểm định, đánh giá chất lượng ở chung cư được quy định cụ thể như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được xây dựng trên địa bàn. Đối với khu chung cư thì thực hiện kiểm định, đánh giá toàn khu trước khi đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quy định tại khoản này và đơn vị tham gia kiểm định trong việc thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.

(2) Tổ chức được giao thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư phải xác định rõ chất lượng nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở 2023 hoặc chưa phải phá dỡ trong báo cáo kết quả kiểm định gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định của Luật Nhà ở 2023.

(3) Sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm định, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải xem xét, ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư. Kết luận kiểm định phải nêu rõ các nội dung kiểm định theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải xác định nhà chung cư kiểm định chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở 2023; trường hợp nhà chung cư chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ thì trong kết luận kiểm định phải nêu rõ thời gian được tiếp tục sử dụng đến khi nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ.

(4) Kết luận kiểm định phải được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.