Người mua chung cư phải đóng 2% kinh phí bảo trì chung cư đúng không?

Nội dung chính

Người mua chung cư phải đóng 2% kinh phí bảo trì chung cư đúng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023 về việc đóng kinh phí bảo trì chung cư như sau:

Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

2. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

3. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì thì các chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp kinh phí này; mức đóng góp kinh phí có thể được nộp hằng tháng vào tài khoản tại tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi phát sinh công việc cần bảo trì.

4. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng khoản tiền này; trường hợp trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí bảo trì thì chủ sở hữu thực hiện đóng khoản kinh phí bảo trì theo quy định tại khoản 3 Điều này.

Theo đó, người mua chung cư phải đóng 2% kinh phí bảo trì chung cư.

Người mua chung cư phải đóng 2% kinh phí bảo trì chung cư đúng không? (Hình từ internet)

Không đóng kinh phí bảo trì chung cư là hành vi bị cấm đúng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 về các hành vi bị nghiêm cấm trong quá trình quản lý, sử dụng như chung cư như sau:

Các hành vi bị nghiêm cấm

…

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải,nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

đ) Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

e) Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

Theo đó, hành vi không đóng kinh phí bảo trì chung cư là một trong những hành vi bị nghiêm cấm khi sử dụng, quản lý nhà chung cư.

Chủ đầu tư có trách nhiệm gì trong việc quản lý kinh phí bảo trì chung cư?

Chủ đầu tư có trách nhiệm mở tài khoản để quản lý kinh phí bảo trì được quy định tại khoản 1 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 trong việc quản lý kinh phí bảo trì chung cư như sau:

- Trước khi ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ:

+ Chủ đầu tư phải mở một tài khoản thanh toán tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng có hoạt động tại địa phương nơi có nhà chung cư.

+ Tài khoản này dùng để nhận kinh phí bảo trì từ người mua, thuê mua và chủ đầu tư.

+ Sau khi mở tài khoản, trong vòng 5 ngày làm việc, chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về thông tin tài khoản (số tài khoản, tên ngân hàng, kỳ hạn gửi tiền).

+ Chủ đầu tư không được sử dụng số tiền trong tài khoản này cho bất kỳ mục đích nào khác cho đến khi bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư.

- Trường hợp bảo trì phát sinh trước khi bàn giao kinh phí cho Ban quản trị:

+ Nếu có công việc bảo trì cần thực hiện khi hết thời gian bảo hành, chủ đầu tư phải dùng tiền của mình để thanh toán chi phí bảo trì.

+ Khi bàn giao kinh phí cho Ban quản trị, chủ đầu tư sẽ được hoàn lại số tiền đã chi cho bảo trì, nhưng phải cung cấp đầy đủ báo cáo và chứng từ chứng minh.

- Khi ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ:

+ Cần ghi rõ thông tin tài khoản đã mở trong hợp đồng.

+ Người mua hoặc thuê mua phải đóng khoản kinh phí bảo trì vào tài khoản đó trước khi nhận căn hộ.

+ Nếu không đóng đủ kinh phí bảo trì, chủ đầu tư sẽ không bàn giao căn hộ cho khách hàng.

+ Nếu chủ đầu tư vẫn bàn giao căn hộ mà không nhận được kinh phí bảo trì, chủ đầu tư phải tự nộp khoản tiền này.