Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Nghệ An điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất mới 2025? Tra cứu Bảng giá đất Nghệ An mới nhất
Nội dung chính
Nghệ An điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất mới 2025? Tra cứu Bảng giá đất Nghệ An mới nhất
Vừa qua, UBND tỉnh Nghệ An đã thông qua dự thảo Nghị quyết điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất mới 2025. Nghị quyết điều chỉnh, bổ sung Nghị quyết 19/2019/NQ-HĐND sẽ có hiệu lực từ ngày 9/5/2025.
Nghị quyết sửa đổi, bổ sung khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, Điều 2 Nghị quyết 19/2019/NQ-HĐND tỉnh Nghệ An như sau:
- Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (không bao gồm đất thương mại, dịch vụ) bằng 20% mức giá đất ở liền kề (cùng vị trí tuyến đường) hoặc đất ở có vị trí tương đương (cùng tuyến đường và hạ tầng như nhau).
- Bảng giá đất thương mại, dịch vụ bằng 25% mức giá đất ở liền kề (cùng vị trí tuyến đường) hoặc đất ở có vị trí tương đương (cùng tuyến đường và hạ tầng như nhau).
- Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phục vụ mục đích khai thác khoáng sản bằng 40% mức giá đất ở liền kề (cùng vị trí tuyến đường) hoặc vị trí tương đương.
Theo đó, Nghị quyết sửa đổi, bổ sung khoản 6, Điều 2 Nghị quyết 19/2019/NQ-HĐND như sau: Đối với những khu đất, thửa đất ở và đất phi nông nghiệp tiếp giáp ít nhất 2 mặt đường giao nhau, trên cơ sở Bảng giá quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 2 Nghị quyết 19/2019/NQ-HĐND mức giá còn được xác định như sau:
- Mức giá tăng thêm tối thiểu 10% so với khu đất, thửa đất trên cùng tuyến đường có mức giá cao hơn (áp dụng đối với khu đất, thửa đất có chiều sâu từ 30m trở xuống tính từ chỉ giới xây dựng đường).
- Đối với những khu đất, thửa đất có chiều sâu trên 30m, tính từ chỉ giới xây dựng đường, ngoài việc xác định mức giá lô góc tăng thêm 10% theo quy định tại điểm a khoản này, thì mức giá của phần diện tích đất còn lại được xác định như sau:
Xác định giá phần diện tích 20m đầu tiên bám đường (vị trí 1) theo thứ tự từ đường có mức giá cao đến đường có mức giá thấp.
Phần diện tích còn lại được xác định theo tuyến đường có mức giá cao nhất bằng phương pháp phân lớp tại khoản 7, Điều 2 Nghị quyết 19/2019/NQ-HĐND. Việc phân lớp đối với tuyến đường tiếp giáp còn lại chỉ được thực hiện khi mức giá của tuyến đường này không thấp hơn 60% so với mức giá của tuyến đường có mức giá cao hơn.
Ngoài ra, Nghị quyết điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất mới 2025 về cơ bản tăng khoảng 3-4 lần so với bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 (trừ một số chỗ tăng đột biến).
Tra cứu Bảng giá đất Nghệ An mới nhất
Nghệ An điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất mới 2025? Tra cứu Bảng giá đất Nghệ An mới nhất (Hình từ Internet)
Trường hợp nào phải áp dụng giá đất cụ thể?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;
- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;
- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024;
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dụng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;
- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Như vậy, khi tính tiền sử dụng đất, tính tiền thuê đất, tính giá trị quyền sử dụng đất, xác định giá quyền sử dụng đất, tính tiền bồi thường trong các trường hợp trên thì sẽ áp dụng giá đất cụ thể.
