Năm 2025, tăng lệ phí trước bạ khi mua đất?

Nội dung chính

Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi mua đất mà không thuộc trường hợp được miễn nộp lệ phí

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, đất là một trong những đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ theo quy định.

Bên cạnh đó, tại Điều 6 Nghị định 10/2022/NĐ-CP nêu rõ căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%).

Trong đó

(1) Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ đối với đất là 0,5%.

(2) Giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất thấp hơn hoặc bằng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ như sau:

Giá trị đất tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành

Trong đó:

+ Diện tích đất tính lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan thuế theo “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai”.

+ Giá một mét vuông đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

(3) Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.

(4) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất mua theo phương thức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu giá, đấu thầu là giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế ghi trên hóa đơn, chứng từ theo quy định của pháp luật hoặc giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế theo biên bản trúng đấu giá, đấu thầu hoặc theo văn bản phê duyệt kết quả đấu giá, đấu thầu (nếu có) của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(Căn cứ khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC)

Như vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên, tính lệ phí trước bạ phải nộp khi mua đất không thuộc trường hợp được miễn lệ phí theo công thức sau (trừ trường hợp đất mua theo phương thức đấu giá, đấu thầu)

(1) Giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì áp dụng công thức sau

Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá chuyển nhượng x 0,5%

(2) Giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất thấp hơn hoặc bằng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành

Lệ phí trước bạ phải nộp = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành x 0.5%

Trường hợp đất mua theo phương thức đấu giá, đấu thầu thì tính lệ phí trước bạ phải nộp khi mua đất theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế x 0.5%

Năm 2025, tăng lệ phí trước bạ khi mua đất? (Hình từ Internet)

Năm 2025, áp dụng bảng giá đất cũ hay bảng giá đất mới?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Bên cạnh đó, khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 cũng nêu rõ UBND cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên thì bảng giá đất năm 2025 sẽ được tiếp tục áp dụng theo bảng giá đất cũ (bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013). Bảng giá đất mới (bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2024) sẽ được công bố và áp dụng lần đầu từ ngày 1/1/2026, trừ trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất năm 2025 theo bảng giá đất mới cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Năm 2025, có tăng lệ phí trước bạ khi mua đất không qua đấu giá, đấu thầu?

Trước đây, theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất cũ được xây dựng dựa trên nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất chứ không được xây dựng theo nguyên tắc thị trường. Đồng thời, bảng giá đất được ban hành theo chu kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ. Điều này dẫn đến việc bảng giá đất cũ thường thấp hơn nhiều lần so với giá thị trường. Ở các thành phố lớn, có thời điểm giá đất thị trường cao gấp 3 đến 5 lần, thậm chí hàng chục lần so với bảng giá.

Tuy nhiên, hiện nay, Luật Đất đai 2024 đã áp dụng nguyên tắc thị trường để xây dựng bảng giá đất mới, dẫn đến việc giá đất trong bảng giá đất mới sẽ tăng so với trước đây.

Bên cạnh đó, theo phân tích ở nội dung trước, trừ trường hợp đất mua theo phương thức đấu giá, đấu thầu thì khi mua đất (không thuộc trường hợp miễn lệ phí trước bạ), lệ phí trước bạ sẽ phụ thuộc vào giá đất tại bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành hoặc giá chuyển nhượng trong hợp đồng (trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn bảng giá đất).

Do đó, nếu giá đất tại bảng giá đất tăng thì có thể lệ phí trước bạ khi mua đất cũng sẽ tăng theo. Tuy nhiên, ở nội dung trước đã đề cập rằng năm 2025 vẫn đang áp dụng bảng giá đất cũ. Vì vậy, lệ phí trước bạ khi mua đất sẽ không tăng, trừ trường hợp một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có điều chỉnh tăng để phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Như vậy, năm 2025, lệ phí trước bạ khi mua đất không qua đấu giá, đấu thầu sẽ không tăng, ngoại trừ một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có sự điều chỉnh tăng để đảm bảo phù hợp với thực tế giá đất tại địa phương.