Năm 2025, Sổ đỏ cấp không đúng đối tượng có bị thu hồi không?

Nội dung chính

Năm 2025, ai được cấp Sổ đỏ?

Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024, đối tượng được xem là người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật Đất đai 2024, bao gồm các đối tượng sau:

(1) Tổ chức trong nước gồm:

- Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật;

- Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 4 Luật Đất đai 2024 (sau đây gọi là tổ chức kinh tế);

(2) Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

(3) Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân);

(4) Cộng đồng dân cư;

(5) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

(6) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

(7) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Bên cạnh đó, tại khoản 1 Điều 26 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được cấp Sổ đỏ khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên, các đối tượng là người sử dụng đất quy định từ (1) đến (7) khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai thì được cấp Sổ đỏ. Ngoài ra, còn đối tượng được cấp Sổ đỏ là hộ gia đình sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1/8/2024 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành) (căn cứ khoản 1 Điều 259, điểm a khoản 1 Điều 37 và khoản 1 Điều 26 Luật Đất đai 2024).

Năm 2025, Sổ đỏ cấp không đúng đối tượng có bị thu hồi không? (Hình từ Internet)

Năm 2025, Sổ đỏ cấp không đúng đối tượng có bị thu hồi không?

Sổ đỏ được định nghĩa là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024). Do đó, Sổ đỏ phải được cấp cho đúng đối tượng là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp.

Bên cạnh đó, tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 có quy định Nhà nước thu hồi Sổ đỏ đã cấp trong trường hợp Sổ đỏ đã cấp không đúng đối tượng sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Sổ đỏ.

Như vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên, trường hợp Sổ đỏ cấp không đúng đối tượng sử dụng đất sẽ bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi.

Lưu ý: Cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ quy định tại Điều 136 Luật Đất đai 2024 không thu hồi Sổ đỏ đã cấp trong trường hợp Sổ đỏ đã cấp không đúng đối tượng sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Sổ đỏ nếu người được cấp Sổ đỏ đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Việc xử lý thiệt hại do việc cấp Sổ đỏ trong trường hợp này được thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án. Người có hành vi vi phạm bị xử lý theo quy định tại Điều 239 và Điều 240 Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan (*).

Năm 2025, thực hiện thu hồi Sổ đỏ cấp không đúng đối tượng ra sao?

Việc thực hiện thu hồi Sổ đỏ cấp không đúng đối tượng căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 152 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

(1) Trường hợp Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi Sổ đỏ đã cấp thì việc thu hồi Sổ đỏ đã cấp được thực hiện theo bản án, quyết định đó;

(2) Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Sổ đỏ đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi Sổ đỏ đã cấp; trường hợp xem xét, xác định Sổ đỏ đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra;

(3) Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ phát hiện Sổ đỏ đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Sổ đỏ không đúng quy định;

(4) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện Sổ đỏ đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ.

Cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ có trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi Sổ đỏ đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai;

(5) Cơ quan có thẩm quyền thu hồi Sổ đỏ đã cấp nêu tại (1), (2), (3) và (4) là cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ quy định tại Điều 136 Luật Đất đai 2024.