Năm 2025, những trường hợp nào hủy Sổ đỏ đã cấp?

Nội dung chính

Năm 2025, Sổ đỏ có tên gọi như thế nào?

Trước đây, theo Luật Đất đai 2013 (hết hiệu lực ngày 1/8/2024) và các văn bản hướng dẫn thi hành, Sổ đỏ có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hiện nay, Luật Đất đai 2013 đã bị thay thế bởi Luật Đất đai 2024. Theo Luật Đất đai hiện hành, Sổ đỏ có tên gọi mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

So với Luật Đất đai 2013, tên gọi sổ đỏ mới ngắn gọn hơn, trong đó thay cụm từ "quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" bằng "quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".

Từ trước tới nay, Sổ đỏ đã có ba lần thay đổi tên gọi. Cụ thể, trước ngày 10/12/2009, Sổ đỏ có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, từ ngày 10/12/2009 đến trước ngày 01/1/2025 Sổ đỏ có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và kể từ ngày 01/1/2025 Sổ đỏ có tên gọi mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Các Sổ đỏ với tên gọi cũ, được cấp trước ngày 1/8/2024 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành) vẫn có giá trị pháp lý tương đương Sổ đỏ với tên gọi mới và người dân không phải cấp đổi sang Sổ đỏ có tên gọi mới; trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi (căn cứ khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024).

Năm 2025, những trường hợp nào bị hủy Sổ đỏ đã cấp? (Hình từ Internet)

Năm 2025, những trường hợp nào thu hồi Sổ đỏ đã cấp?

Theo quy định tại khoản 2 và khoản 5 Điều 152 Luật Đất đai 2024, có các trường hợp thu hồi Sổ đỏ sau:

(1) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Sổ đỏ;

(2) Cấp đổi Sổ đỏ đã cấp;

(3) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Sổ đỏ;

(4) Sổ đỏ đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Sổ đỏ;

Lưu ý: Cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ không thu hồi Sổ đỏ đã cấp trong các trường hợp quy định tại (4) nếu người được cấp Sổ đỏ đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai (căn cứ khoản 5 Điều 152 Luật Đất đai 2024).

(5) Sổ đỏ đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;

(6) Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp Sổ đỏ đã cấp;

(7) Việc thu hồi Sổ đỏ đã cấp không thuộc trường hợp quy định từ (1) tới (6) chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án, quyết định theo quy định của pháp luật, trong đó có nội dung yêu cầu thu hồi Sổ đỏ đã cấp.

Năm 2025, những trường hợp nào bị hủy Sổ đỏ đã cấp?

Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có các trường hợp hủy Sổ đỏ đã cấp sau:

Trường hợp 1: Trường hợp thu hồi Sổ đỏ đã cấp mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp Sổ đỏ

Tại khoản 6 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp thu hồi Sổ đỏ đã cấp mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp Sổ đỏ đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ quyết định hủy Sổ đỏ đã cấp.

Như vậy, nếu rơi vào các trường hợp thu hồi đất từ (1) đến (7) nêu ở nội dung trước mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp Sổ đỏ đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ quyết định hủy Sổ đỏ đã cấp.

Trường hợp 2: Hủy Sổ đỏ đã cấp mà bị mất

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 39 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi thực hiện thủ tục cấp lại Sổ đỏ đã cấp do bị mất, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc hủy Sổ đỏ đã cấp và cấp lại Sổ đỏ có tên gọi mới cho người dân.

Trường hợp 3: Trường hợp cấp Sổ đỏ cho bên nhận chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

Theo quy định tại khoản 2 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà thửa đất đó đã có Sổ đỏ và bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Sổ đỏ đã cấp cho thửa đất kèm theo giấy tờ về việc nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc chỉ có hợp đồng, văn bản về chuyển quyền sử dụng đất đã lập theo quy định thì khi thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ cho đối tượng này, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc hủy Sổ đỏ đã cấp nếu bên chuyển quyền không nộp Sổ đỏ đã cấp và không có tranh chấp.