Năm 2025, 08 trường hợp không được phép sang tên sổ đỏ
Nội dung chính
Sang tên sổ đỏ được hiểu thế nào?
Sang tên Sổ đỏ là thuật ngữ phổ biến được người dân sử dụng để chỉ thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất khi có sự chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.
Thủ tục này không chỉ áp dụng cho quyền sử dụng đất mà còn bao gồm quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất, chẳng hạn như nhà ở hoặc các công trình, tài sản khác. Khi thực hiện sang tên Sổ đỏ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cập nhật thông tin về quyền sở hữu đất và tài sản trên sổ đỏ, đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.
Đây là bước quan trọng trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản liên quan, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tránh các tranh chấp pháp lý về sau.
Năm 2025, 08 trường hợp không được phép sang tên sổ đỏ (Hình từ Internet)
Sang tên Sổ đỏ có phải là thủ tục bắt buộc khi thực hiện các quyền chyển đổi, chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất...?
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì khi người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất... thì phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ).
Tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định rõ ràng rằng phải thực hiện sang tên Sổ đỏ trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất...
Đồng thời, tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP thì đối với trường hợp không thực hiện sang tên sổ đỏ khi chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất... sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng, bắt buộc thực hiện sang tên sổ đỏ theo quy định.
Lưu ý: Theo khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định:
- Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không sang tên sổ đỏ thì xử phạt vi phạm hành chính đối với cả hai bên chuyển đổi quyền sử dụng đất;
- Trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho bằng quyền sử dụng đất mà không sang tên sổ đỏ thì xử phạt vi phạm hành chính đối với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Tóm lại, sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất. Việc không thực hiện thủ tục này trong thời gian quy định sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật.
Năm 2025, 08 trường hợp không được phép sang tên sổ đỏ
Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, dựa và các điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất thì sau đây là 05 trường hợp sẽ không được phép sang tên sổ đỏ bao gồm:
(1) Đất chưa có Sổ đỏ (trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024);
(2) Đất có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
(3) Quyền sử dụng đất bị kê biên, bị áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
(4) Hết thời hạn sử dụng đất;
(5) Quyền sử dụng đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Đồng thời, tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì trong một số trường hợp cũng không được sang tên sổ đỏ bởi người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho thuộc đối tượng không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:
(6) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân (trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt);
(7) Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;
(8) Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Như vậy, các nội dung trên đưa ra những trường hợp cụ thể không được phép sang tên sổ đỏ nhằm đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong các giao dịch về quyền sử dụng đất. Việc hiểu rõ và tuân thủ các điều kiện này là cần thiết để tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
