Một số lưu ý về thời điểm cấp Sổ đỏ từ năm 2025
Nội dung chính
Ai sẽ được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 134 Luật Đất đai 2024 thì “Sổ đỏ” (tên gọi pháp lý hiện nay là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất.
Một số lưu ý về thời điểm cấp Sổ đỏ từ năm 2025
Tại khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định Sổ đỏ chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp:
(1) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì Sổ đỏ được cấp sau khi được cơ quan có thẩm quyền xác định việc này.
(2) Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì Sổ đỏ được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất.
(3) Người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp sau đây thì Nhà nước có trách nhiệm bố trí kinh phí thực hiện việc đo đạc, chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính và cấp Sổ đỏ cho người sử dụng đất theo quy định, cụ thể:
+ Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước;
+ Tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch;
+ Tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Theo đó, dù Thông tư 23/2014/TT-BTNMT đã chính thức hết hiệu lực từ 01/8/2024 tuy nhiên, riêng điều khoản về mẫu Sổ đỏ (tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) vẫn sẽ tiếp tục có hiệu lực đến 01/01/2025.
Bên cạnh đó, quy định chuyển tiếp tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT cũng nêu rõ, phôi Sổ đỏ theo quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT vẫn được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2024.
Như vậy, hiện vẫn chưa cấp Sổ đỏ theo mẫu mới từ 01/8/2024. Tuy nhiên, từ 01/01/2025, khi thực hiện các thủ tục cấp mới, cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ thì người dân sẽ được cấp Sổ đỏ theo mẫu mới (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) được áp dụng theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Một số lưu ý về thời điểm cấp Sổ đỏ từ năm 2025 (Hình ảnh từ Internet)
Trường hợp nào phải đổi sang mẫu Sổ đỏ mới?
Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định có 08 trường hợp cấp đổi đổi sang mẫu Sổ đỏ mới, bao gồm:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
(2) Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
(3) Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024;
(4) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;
(5) Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;
(6) Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
(7) Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;
(8) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
Ngoài ra, nếu người sử dụng đất có nhu cầu đổi Sổ đỏ đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang Sổ đỏ mới cũng được cấp đổi theo quy định.