Mẫu xin chuyển đất 03 sang đất ở là mẫu nào? Tải File word
Nội dung chính
Mẫu xin chuyển đất 03 sang đất ở là mẫu nào? Tải File word
Mẫu xin chuyển đất 03 sang đất ở là Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Mẫu xin chuyển đất 03 sang đất ở
>> Tải file Word tại đây
Trên đây là Mẫu xin chuyển đất 03 sang đất ở là mẫu nào? Tải File word
Mẫu xin chuyển đất 03 sang đất ở là mẫu nào? Tải File word (Hình từ Internet)
Xây nhà ở trên Đất 03 cần thực hiện thủ tục gì?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2024:
Điều 31. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.
[...]
Như vậy, theo quy định trên, người sử dụng đất cần sử dụng đất đúng mục đích được giao.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024:
Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
[...]
Như đã đề cập, đất 03 – hay còn gọi là đất nông nghiệp – được Nhà nước giao chủ yếu để phục vụ hoạt động sản xuất nông nghiệp như trồng cây hàng năm, cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, chăn nuôi và làm muối.
Do đó, việc tự ý xây dựng nhà ở trên đất 03 là hành vi sử dụng đất sai mục đích và không được pháp luật cho phép. Trường hợp người dân có nhu cầu xây nhà trên loại đất này thì bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở và chỉ được phép xây dựng khi có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tóm lại, xây nhà ở trên đất 03 thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở
Thủ tục xin chuyển đất 03 sang đất ở
(1) Hồ sơ xin chuyển đất 03 sang đất ở
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:
Theo đó, người xin chuyển mục đích sử dụng đất làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
(2) Thủ tục xin chuyển đất 03 sang đất ở:
Căn cứ theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024:
Điều 227. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép quy định của Luật này được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
1. Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
2. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.
3. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm sau đây:
a) Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất;
...
Trình tự, thủ tục xin chuyển đất 03 sang đất ở thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra, xem xét các điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, người sử dụng đất sẽ được yêu cầu bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ và nộp lại.
Bước 3: Sau khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý đất đai sẽ lập tờ trình và chuyển cho UBND cấp huyện xem xét, ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính bằng cách nộp tiền sử dụng đất theo quy định, trừ các trường hợp được miễn.
Bước 5: Cơ quan chức năng chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh có thẩm quyền để cập nhật, chỉnh lý thông tin trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; đồng thời cấp hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trả lại cho người dân.
Lưu ý: Trong trường hợp người sử dụng đất đồng thời thực hiện việc chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất, thì hai thủ tục này sẽ được giải quyết cùng lúc theo quy định của pháp luật.