Thứ 6, Ngày 01/11/2024

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn mới nhất 2025.

Tải mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn mới nhất 2025. Các quy định về trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà và trường hợp người thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Nội dung chính

    Mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn mới nhất 2025

    Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản.

    Theo đó, khi cho thuê nhà thì người cho thuê và người thuê nhà phải ký hợp đồng thuê nhà bằng văn bản.

    Mẫu hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh mới nhất 2024 như sau:

    Hợp đồng thuê nhà nguyên cănHợp đồng thuê nhà nguyên căn

    Tải file Mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn mới nhất 2025.

    Mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn mới nhất 2025. Tải file mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn ở đâu? (Ảnh từ Internet)Mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn mới nhất 2025. Tải file mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn ở đâu? (Ảnh từ Internet)

    Trường hợp nào thì hợp đồng thuê nhà bị chấm dứt?

    Căn cứ theo quy định tại Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

    Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
    1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.
    2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
    a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
    b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
    c) Nhà ở cho thuê không còn;
    d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;
    đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;
    e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.
    Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;
    g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

    Như vậy, việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở có thể diễn ra theo nhiều trường hợp cụ thể tùy thuộc vào việc nhà ở thuộc tài sản công hay không.

    Đối với nhà ở thuộc tài sản công, hợp đồng chấm dứt dựa trên các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2023.

    Đối với nhà ở không thuộc tài sản công, hợp đồng thuê có thể chấm dứt khi hết thời hạn, do các bên thỏa thuận, hoặc khi có các sự kiện khách quan khác như bên thuê qua đời, tổ chức thuê chấm dứt hoạt động, hoặc nhà ở cho thuê bị hư hỏng, thuộc diện thu hồi, giải tỏa.

    Trong các trường hợp này, bên cho thuê cần thông báo bằng văn bản trước 30 ngày, trừ khi có tình huống bất khả kháng hoặc thỏa thuận khác giữa các bên.

    Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong trường hợp nào?

    Theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 có quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, theo đó bên thuê nhà sẽ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong các trường hợp như sau:

    Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
    ...
    3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
    a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
    b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;
    c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

    Theo đó, bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nếu bên cho thuê không đáp ứng các trách nhiệm cơ bản như trên.

    Lưu ý, khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì phải thông báo trước. Điều này được quy định cụ thể tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 như sau:

    Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
    ...
    4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

    Như vậy, khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, bên chấm dứt hợp đồng phải thông báo cho bên còn lại trước ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác.

    5