Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà theo quy định pháp luật hiện hành

Nội dung chính

Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà theo quy định pháp luật hiện hành

Hiện nay, pháp luật chưa quy định cụ thể Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà. Vì vậy, tổ chức, cá nhân cho thuê, thuê nhà ở có thể tham khảo Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà dưới đây:

Xem chi tiết Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà Tại đây

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo pháp luật quy định là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 171 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

- Đối với nhà ở thuộc tài sản công, hợp đồng thuê chấm dứt theo quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2023 gồm:

+ Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà không đúng thẩm quyền, đối tượng hoặc điều kiện theo quy định pháp luật.

+ Hết thời hạn thuê mà bên thuê không còn nhu cầu hoặc hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.

+ Bên thuê trả lại nhà ở.

+ Bên thuê không còn đủ điều kiện theo quy định của Luật.

+ Bên thuê chết hoặc bị tuyên bố mất tích mà không có ai cùng sống.

+ Bên thuê không thanh toán đủ tiền thuê từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.

+ Nhà ở thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước hoặc không bảo đảm an toàn.

+ Bên thuê sử dụng nhà không đúng mục đích, tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, hoặc cải tạo nhà ở.

+ Bên thuê nhà công vụ được điều động hoặc luân chuyển đến địa phương khác.

+ Chiếm dụng nhà ở trái pháp luật.

- Đối với nhà ở không thuộc tài sản công, hợp đồng chấm dứt trong các trường hợp sau:

+ Hết thời hạn hợp đồng (nếu không có thời hạn xác định, chấm dứt sau 90 ngày từ thông báo của bên cho thuê).

+ Các bên thỏa thuận chấm dứt.

+ Nhà ở không còn.

+ Bên thuê là cá nhân chết hoặc tuyên bố mất tích mà không có ai cùng sống.

+ Bên thuê là tổ chức giải thể, phá sản, hoặc chấm dứt hoạt động.

+ Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, thuộc khu vực thu hồi đất, hoặc bị Nhà nước trưng dụng.

- Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc thỏa thuận khác.

Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà theo quy định pháp luật hiện hành
(Hình từ Internet)

Nghĩa vụ của các bên khi tham gia hợp đồng thuê nhà

Căn cứ theo Điều 19 và Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nghĩa vụ cùa bên cho thuê và bên thuê nhà ở như sau:

(1) Nghĩa vụ của bên cho thuê

- Thông báo cho bên thuê nhà các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở (nếu có).

- Bảo quản nhà ở cho thuê trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê.

- Thực hiện các thủ tục cho thuê nhà ở, thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết.

- Giao nhà ở cho bên thuê nhà theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên thuê nhà.

- Bên cho thuê nhà ở bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.

- Bên cho thuê nhà ở không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng.

Trường hợp bên thuê nhà ở không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

- Bảo hành nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản và tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản.

- Thực hiện giao kết hợp đồng cho thuê nhà theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản.

- Bảo đảm có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với nhà ở cho thuê.

- Thực hiện công khai thông tin; chịu trách nhiệm đối với thông tin về nhà ở do mình cung cấp.

- Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến nhà ở được đưa vào kinh doanh thì phải thi hành xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng cho thuê nhà.

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

(2) Nghĩa vụ của bên thuê

- Thanh toán đủ tiền thuê nhà theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

- Nhận nhà ở và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.

- Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên cho thuê nhà thực hiện các thủ tục cho thuê nhà trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Sử dụng nhà ở đã thuê theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội.

- Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở.

- Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở.

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Như vậy, khi tham gia hợp đồng thuê nhà thì các bên phải đảm bảo các nghĩa vụ như quy định trên.