Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án phải tuân thủ các yêu cầu gì?

Nội dung chính

Hình thức phát triển nhà ở xã hội được quy định ra sao?

Những hình thức phát triển nhà ở xã hội được quy định tại Điều 80 Luật Nhà ở 2023 cụ thể như sau:

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn từ công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác theo quy định của pháp luật để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

Như vậy, nhà nước có thể đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn công, công trái quốc gia, hoặc vốn hỗ trợ từ các nhà tài trợ. Ngoài ra, doanh nghiệp, hợp tác xã và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài cũng có thể tham gia vào việc phát triển nhà ở xã hội. Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đảm nhận vai trò quan trọng trong việc xây dựng nhà ở cho công nhân và người lao động. Cuối cùng, cá nhân cũng có thể tham gia xây dựng nhà ở xã hội nhằm phục vụ cho các đối tượng cần thiết.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án phải tuân thủ các yêu cầu gì?

Theo quy định tại Điều 82 Luật Nhà ở 2023 và Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án.

(1) Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

- Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

- Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

- Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

(2) Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:

- Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;

- Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.

Như vậy, loại nhà và tiêu chuẩn diện tích cho nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án phải tuân thủ các yêu cầu cụ thể. Đối với nhà chung cư, các căn hộ cần được thiết kế khép kín với diện tích sử dụng tối thiểu 25 m² và tối đa 70 m², có thể điều chỉnh nhưng không quá 10% so với mức tối đa, đồng thời bảo đảm tỷ lệ căn hộ vượt quá 70 m² không quá 10% tổng số căn hộ trong dự án. Đối với nhà ở riêng lẻ, việc xây dựng chỉ được thực hiện tại các xã vùng dân tộc thiểu số và miền núi, với các tiêu chuẩn về thiết kế, mật độ xây dựng và diện tích lô đất không vượt quá 70 m².

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án phải tuân thủ các yêu cầu gì? (Hình ảnh từ internet)

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê phải đảm bảo quy định gì?

Theo quy định tại Điều 82 Luật Đất đai 2024 và Điều 28 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án phải đảm bảo các quy định sau:

(1) Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân thì phải đảm bảo các quy định sau:

- Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023;

- Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023.

(2) Trường hợp xây dựng dãy nhà ở 01 tầng để cho thuê thì phải đảm bảo các quy định sau:

- Phải được xây dựng khép kín (có phòng ở riêng, khu vệ sinh riêng) theo tiêu chuẩn xây dựng;

- Diện tích sử dụng bình quân cho mỗi người để ở không nhỏ hơn 8 m2 (không tính diện tích khu phụ);

- Phải đáp ứng các quy định về chất lượng công trình xây dựng từ cấp IV trở lên theo pháp luật về xây dựng;

- Bố trí mặt bằng xây dựng nhà ở và các hạng mục công trình xây dựng khác trong dãy nhà ở 01 tầng trên khu đất đảm bảo điều kiện giao thông thuận lợi, vệ sinh môi trường và điều kiện khắc phục sự cố (cháy, nổ, sập đổ công trình...).

Theo đó, việc xây dựng nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư để cho thuê cần tuân thủ các tiêu chuẩn nghiêm ngặt. Đối với nhà ở nhiều tầng từ 02 tầng trở lên với quy mô từ 20 căn hộ trở lên, các tiêu chuẩn tại khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 phải được đáp ứng. Đối với nhà ở nhiều tầng có dưới 20 căn hộ, quy định tại khoản 3 của cùng điều luật cũng cần được thực hiện. Đối với dãy nhà ở 01 tầng, các tiêu chuẩn như xây dựng khép kín, diện tích sử dụng tối thiểu 8 m² cho mỗi người, chất lượng công trình từ cấp IV trở lên, và đảm bảo điều kiện giao thông, vệ sinh môi trường cũng phải được tuân thủ.