Lấy ý kiến khi giải quyết hồ sơ thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến dự án cải tạo nhà chung cư giữa các cơ quan nhà nước thực hiện ra sao?

Nội dung chính

Lấy ý kiến khi giải quyết hồ sơ thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến dự án cải tạo nhà chung cư giữa các cơ quan nhà nước thực hiện ra sao?

Căn cứ khoản 5 Điều 4 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 4. Nguyên tắc giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

[...]

5. Việc lấy ý kiến giữa các cơ quan nhà nước trong quá trình giải quyết hồ sơ thực hiện thủ tục hành chính được thực hiện như sau:

a) Cơ quan lấy ý kiến phải xác định nội dung đề nghị có ý kiến phù hợp với chức năng, nhiệm vụ của cơ quan được lấy ý kiến và thời hạn trả lời theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này;

b) Trong thời hạn quy định tại điểm a khoản này, cơ quan được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời và chịu trách nhiệm về nội dung ý kiến thuộc chức năng, nhiệm vụ của cơ quan đó; quá thời hạn quy định mà không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý với nội dung thuộc phạm vi quản lý của cơ quan đó.

[...]

Như vậy, việc lấy ý kiến giữa các cơ quan nhà nước trong quá trình giải quyết hồ sơ thực hiện thủ tục hành chính được thực hiện cụ thể:

(1) Cơ quan lấy ý kiến phải xác định rõ:

- Nội dung đề nghị có ý kiến phù hợp với chức năng, nhiệm vụ của cơ quan được lấy ý kiến 

- Thời hạn trả lời phải đúng theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

(2) Cơ quan được lấy ý kiến có trách nhiệm:

- Trả lời trong thời hạn quy định về nội dung ý kiến thuộc chức năng, nhiệm vụ của cơ quan đó;

- Chịu trách nhiệm về nội dung thuộc chức năng, nhiệm vụ của mình;

- Nếu quá thời hạn mà không có ý kiến thì được coi là đồng ý với nội dung thuộc phạm vi quản lý của mình.

Lấy ý kiến khi giải quyết hồ sơ thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến dự án cải tạo nhà chung cư thực hiện ra sao? (Hình từ Internet)

Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo nhà chung cư trong trường hợp quy gom thực hiện theo hình thức nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 38 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong trường hợp quy gom được thực hiện thông qua một trong các hình thức quy định tại Điều 16 hoặc Điều 17 hoặc Điều 18 Nghị định 98/2024/NĐ-CP và quy định như sau:

- Trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tất cả chủ sở hữu của nhà chung cư quy gom theo quy định tại Điều 16 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì nhà đầu tư này được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đối với phần diện tích đất của tất cả nhà chung cư quy gom đã thực hiện thỏa thuận;

- Trường hợp lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Điều 17 Nghị định 98/2024/NĐ-CP mà dự án không đáp ứng lợi nhuận theo quy định tại khoản 1 Điều 39 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì trong chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án phải xác định rõ phần diện tích đất được giao thêm cho chủ đầu tư để đảm bảo lợi nhuận theo quy định;

- Trường hợp lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Điều 18 Nghị định 98/2024/NĐ-CP mà dự án không đáp ứng lợi nhuận theo quy định tại khoản 1 Điều 39 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập phương án sử dụng đất quy gom để đảm bảo tỷ lệ lợi nhuận theo quy định kèm theo hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt;

Nhà đầu tư được lựa chọn trong quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc trong quyết định trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất được xác định là chủ đầu tư dự án đối với cả phần diện tích đất quy gom được giao thêm.

Vốn để cải tạo nhà chung cư bao gồm các loại vốn nào?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 115 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 115. Vốn để phát triển đối với từng loại nhà ở

[...]

4. Vốn để phát triển nhà ở phục vụ tái định cư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm:

a) Vốn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư; vốn của chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

b) Vốn huy động thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân;

c) Vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 của Luật này;

d) Vốn từ Quỹ phát triển đất;

đ) Vốn từ tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật, vốn từ đóng góp của người được tái định cư đối với dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

e) Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam;

g) Nguồn vốn hợp pháp khác.

[...]

Như vậy, vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm:

- Vốn của chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Vốn huy động thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân;

- Vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023;

- Vốn từ Quỹ phát triển đất;

- Vốn từ tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật, vốn từ đóng góp của người được tái định cư đối với dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam;

- Nguồn vốn hợp pháp khác.