Ký gửi nhà đất là gì? Có bao nhiêu dạng ký gửi nhà đất 2025?

Nội dung chính

Ký gửi nhà đất là gì? Có bao nhiêu dạng ký gửi nhà đất 2025?

Ký gửi nhà đất là gì? Ký‍ gửi‍ nhà‍ đất‍ là‍ hình‍ thức‍ mà‍ cá‍ nhân,‍ doanh‍ nghiệp‍ hoặc‍ tổ‍ chức‍ sở‍ hữu‍ bất‍ động‍ sản‍ như‍ nhà‍ ở,‍ đất‍ đai‍ ủy‍ quyền‍ cho‍ một‍ bên‍ trung‍ gian‍ thực‍ hiện‍ việc‍ cho‍ thuê‍ hoặc‍ bán,‍ bằng‍ cách‍ giao‍ trách‍ nhiệm‍ ký‍ gửi‍ và‍ chuyển‍ nhượng‍ tài‍ sản‍ đó‍ cho‍ họ. Họ ở đây là cá nhân hoặc tổ chức, công ty môi giới bất động sản. Trong thỏa thuận ký gửi, chủ sở hữu và người môi giới sẽ thỏa thuận giá trị tài sản, phí dịch vụ, thời hạn ký gửi, các điều kiện pháp lý liên quan.

Có bao nhiêu dạng ký gửi nhà đất 2025? Hiện nay có 3 dạng ký gửi nhà đất phổ biến như sau:

- Ký gửi bất động sản độc quyền: Chủ sở hữu bất động sản ủy quyền cho cá nhân hoặc tổ chức môi giới bất động sản độc quyền để quản lý việc bán hoặc cho thuê tài sản của họ.

- Ký gửi bất động sản không độc quyền: Chủ sở hữu bất động sản có thể ký gửi tài sản của mình với nhiều người môi giới hoặc công ty môi giới bất động sản khác nhau.

- Ký gửi bất động sản tự do.

Các mục đích của ký gửi nhà đất theo dạng tài sản

- Ký gửi đất nền, nhà ở, căn hộ chung cư, biệt thự

- Ký gửi cửa hàng, văn phòng, nhà kho, trung tâm thương mại và nhà xưởng...

- Ký gửi khu du lịch, nghỉ dưỡng như khu du lịch và resort

- Ký gửi nhà xưởng, nhà máy, khu công nghiệp...

Ký gửi nhà đất là gì? Có bao nhiêu dạng ký gửi nhà đất 2025? (Hình từ Internet)

Môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về khái niệm môi giới bất động sản như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

[...]

11. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

[...]

Như vậy, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Quy định tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về cá nhân hoạt động môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

[...]

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Như vậy cá nhân hoạt động môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện có Chứng chỉ môi giới bất động sản và hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm:

(1) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?

Căn cứ Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

(1) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

(2) Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

- Nghĩa vụ quy định tại các điểm a, c và d khoản 1 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

- Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

(Trên đây là giải đáp cho Ký gửi nhà đất là gì? Có bao nhiêu dạng ký gửi nhà đất 2025?)