Khi một người sáp nhập tài sản là động sản của người khác vào tài sản là bất động sản của mình xử lý thế nào?

Nội dung chính

Khi một người sáp nhập tài sản là động sản của người khác vào tài sản là bất động sản của mình xử lý thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 225 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 225. Xác lập quyền sở hữu trong trường hợp sáp nhập

1. Trường hợp tài sản của nhiều chủ sở hữu khác nhau được sáp nhập với nhau tạo thành vật không chia được và không thể xác định tài sản đem sáp nhập là vật chính hoặc vật phụ thì vật mới được tạo thành là tài sản thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu đó; nếu tài sản đem sáp nhập là vật chính và vật phụ thì vật mới được tạo thành thuộc chủ sở hữu vật chính, kể từ thời điểm vật mới được tạo thành, chủ sở hữu tài sản mới phải thanh toán cho chủ sở hữu vật phụ phần giá trị của vật phụ đó, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Khi một người sáp nhập tài sản là động sản của người khác vào tài sản là động sản của mình, mặc dù đã biết hoặc phải biết tài sản đó không phải là của mình và cũng không được sự đồng ý của chủ sở hữu tài sản bị sáp nhập thì chủ sở hữu tài sản bị sáp nhập có một trong các quyền sau đây:

a) Yêu cầu người sáp nhập tài sản giao tài sản mới cho mình và thanh toán cho người sáp nhập giá trị tài sản của người đó;

b) Yêu cầu người sáp nhập tài sản thanh toán giá trị phần tài sản của mình và bồi thường thiệt hại nếu không nhận tài sản mới;

c) Quyền khác theo quy định của luật.

3. Khi một người sáp nhập tài sản là động sản của người khác vào tài sản là bất động sản của mình, mặc dù đã biết hoặc phải biết tài sản đó không phải là của mình và cũng không được sự đồng ý của chủ sở hữu tài sản bị sáp nhập thì chủ sở hữu tài sản bị sáp nhập có một trong các quyền sau đây:

a) Yêu cầu người sáp nhập tài sản thanh toán giá trị phần tài sản của mình và bồi thường thiệt hại;

b) Quyền khác theo quy định của luật.

[...]

Như vậy, trường hợp một người sáp nhập tài sản là động sản của người khác vào tài sản là bất động sản của mình, dù biết hoặc phải biết tài sản đó không phải của mình và không được sự đồng ý của chủ sở hữu, thì chủ sở hữu tài sản bị sáp nhập có một trong các quyền sau:

- Yêu cầu người sáp nhập thanh toán giá trị phần tài sản của mình và bồi thường thiệt hại;

- Thực hiện quyền khác theo quy định của luật.

Khi một người sáp nhập tài sản là động sản của người khác vào tài sản là bất động sản của mình xử lý thế nào? (Hình từ Internet)

Tài sản là bất động sản được đăng ký theo quy định gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 105 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 106. Đăng ký tài sản

1. Quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản là bất động sản được đăng ký theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đăng ký tài sản.

2. Quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản là động sản không phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật về đăng ký tài sản có quy định khác.

3. Việc đăng ký tài sản phải được công khai.

Theo đó, tài sản là bất động sản được đăng ký quyền sở hữu, quyền khác theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đăng ký tài sản.

Nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất được quy định tại Điều 131 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

(1) Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.

(2) Tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu.

(3) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

(4) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý đã kê khai đăng ký được ghi vào hồ sơ địa chính và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Đăng ký và xác lập quyền sở hữu hợp pháp khi mua bán bất động sản trên toàn quốc có quan trọng không?

Trong hoạt động mua bán bất động sản trên toàn quốc, việc hiểu rõ quy định về sáp nhập tài sản và đăng ký quyền sở hữu có ý nghĩa đặc biệt quan trọng nhằm phòng ngừa rủi ro pháp lý.

Trường hợp một người tự ý sáp nhập động sản của người khác vào bất động sản của mình có thể phát sinh nghĩa vụ thanh toán giá trị tài sản và bồi thường thiệt hại. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào giao dịch. Nếu quyền và nghĩa vụ liên quan chưa được giải quyết rõ ràng, bên mua có thể đối mặt với tranh chấp hoặc thiệt hại về tài chính.

Bên cạnh đó, bất động sản là loại tài sản bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định pháp luật. Việc đăng ký không chỉ nhằm xác lập quyền hợp pháp mà còn là căn cứ để Nhà nước bảo hộ quyền lợi của chủ sở hữu. Đối với đất đai và tài sản gắn liền với đất, việc đăng ký lần đầu hoặc đăng ký biến động đều có giá trị pháp lý quan trọng trong quá trình chuyển nhượng.

Do vậy, trước khi thực hiện giao dịch, các bên cần kiểm tra hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận và tình trạng đăng ký tài sản để bảo đảm bất động sản đủ điều kiện mua bán.