Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhưng không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì có được không?
Nội dung chính
Môi giới bất động sản là gì?
Theo khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Môi giới bất động sản bao gồm những nội dung gì? Cá nhân được hưởng thù lao môi giới bất động sản như thế nào?
Theo quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì nội dung môi giới bất động sản bao gồm:
-Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
-Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
-Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Theo Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì thù lao môi giới bất động sản được quy định như sau:
-Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
-Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.
Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhưng không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì có được không?
Theo khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được quy định như sau:
Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.
Như vậy, muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có ít nhất một cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản. Trường hợp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhưng trong doanh nghiệp không có bất kì ai có chứng chỉ môi giới bất động sản là trái quy định.
Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhưng không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì có được không?( Hình ảnh từ Internet)
Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có quyền và nghĩa vụ gì?
Theo Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau:
+Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;
+Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
+Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
+Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
+Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
+Quyền khác theo hợp đồng.
Ngoài ra, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có thêm quyền hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và không có các quyền như: quyền thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên và quyền khác theo hợp đồng.