Kinh doanh bất động sản là gì? Giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản như thế nào?
Nội dung chính
Kinh doanh bất động sản là gì? Giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản như thế nào?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Ngày 26/11/2024, Quốc hội đã thông qua Luật Thuế giá trị gia tăng 2024. Trong đó, điểm h khoản 1 Điều 7 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 quy định:
Giá tính thuế
1. Giá tính thuế được quy định như sau:
...
h) Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là giá bán bất động sản chưa có thuế giá trị gia tăng trừ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước (giá đất được trừ). Chính phủ quy định việc xác định giá đất được trừ quy định tại điểm này phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai;
...
Như vậy, giá tính thuế giá trị gia tăng (Thuế GTGT) đối với hoạt đông kinh doanh bất động sản được xác định theo quy định trên.
Kinh doanh bất động sản là gì? Giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản như thế nào? (Hình từ Internet)
Thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản như thế nào?
Khoản 2 Điều 8 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 quy định:
Thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng
...
2. Thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng đối với hàng hóa, dịch vụ sau đây do Chính phủ quy định:
a) Hàng hóa xuất khẩu, hàng hóa nhập khẩu;
b) Dịch vụ viễn thông;
c) Dịch vụ kinh doanh bảo hiểm;
d) Hoạt động cung cấp điện, hoạt động sản xuất điện, nước sạch;
đ) Hoạt động kinh doanh bất động sản;
e) Hoạt động xây dựng, lắp đặt và hoạt động dầu khí.
Căn cứ quy định này, thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng (Thuế GTGT) đối với hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định của Chính phủ.
Nhà nước có chính sách gì đối với đầu tư kinh doanh bất động sản?
Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2024 quy định:
Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản
1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.
2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.
3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.
4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.
5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.
6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.
7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Như vậy, Nhà nước có 07 chính sách đối với đầu tư kinh doanh bất động sản nêu trên.
Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 có hiệu lực thi hành từ 01/07/2025.