Khi nào cơ quan chuyên môn về xây dựng thực hiện thẩm định thiết kế xây dựng điều chỉnh đối với dự án đầu tư xây dựng?

Nội dung chính

Khi nào cơ quan chuyên môn về xây dựng thực hiện thẩm định thiết kế xây dựng điều chỉnh đối với dự án đầu tư xây dựng?

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 39 Nghị định 15/2021/NĐ-CP về thẩm định điều chỉnh thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở quy định như sau:

Thẩm định điều chỉnh thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở

1. Cơ quan chuyên môn về xây dựng theo thẩm quyền quy định tại Điều 36 Nghị định này thực hiện việc thẩm định thiết kế xây dựng điều chỉnh đối với các trường hợp:

...

b) Khi điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng có yêu cầu điều chỉnh thiết kế cơ sở.

...

Như vậy, thẩm quyền thẩm định điều chỉnh thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở thuộc về cơ quan chuyên môn về xây dựng. Cơ quan chuyên môn về xây dựng sẽ thực hiện thẩm định thiết kế xây dựng điều chỉnh đối với dự án đầu tư xây dựng có yêu cầu điều chỉnh thiết kế cơ sở.

Khi nào cơ quan chuyên môn về xây dựng thực hiện thẩm định thiết kế xây dựng điều chỉnh đối với dự án đầu tư xây dựng? (Hình từ Internet)

Thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở của cơ quan chuyên môn về xây dựng công trình xây dựng thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 36 Nghị định 15/2021/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm a khoản 10 Điều 12 Nghị định 35/2023/NĐ-CP về thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở của cơ quan chuyên môn về xây dựng quy định như sau:

Thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở của cơ quan chuyên môn về xây dựng

1. Đối với công trình xây dựng thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công, cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định bước thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đối với công trình xây dựng thuộc chuyên ngành quản lý theo quy định tại Điều 109 Nghị định này, cụ thể:

a) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành thẩm định đối với công trình thuộc các dự án sau đây: dự án do Thủ tướng Chính phủ giao; dự án quan trọng quốc gia; dự án nhóm A; dự án nhóm B có công trình cấp đặc biệt, cấp I do người đứng đầu cơ quan trung ương quyết định đầu tư; dự án được đầu tư xây dựng trên địa bàn hành chính của 02 tỉnh trở lên; dự án thuộc chuyên ngành quản lý do Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành (mà cơ quan chuyên môn về xây dựng này trực thuộc) quyết định đầu tư; trừ công trình quy định tại điểm c khoản này

b) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định đối với công trình thuộc dự án được đầu tư xây dựng trên địa bàn hành chính của tỉnh, trừ công trình quy định tại điểm a khoản này;

c) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chi Minh thẩm định đối với công trình thuộc dự án do Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố quyết định đầu tư hoặc phân cấp, ủy quyền quyết định đầu tư.

...

Theo đó, việc thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở của cơ quan chuyên môn về xây dựng công trình xây dựng thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được thực hiện cụ thể theo quy định trên.

Khi nào chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng?

Căn cứ khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 về điều chỉnh giấy phép xây dựng quy định như sau:

Điều chỉnh giấy phép xây dựng

1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

...

Như vậy, chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thiết kế thay đổi trong quá trình thi công làm ảnh hưởng đến một trong các yếu tố sau:

- Kiến trúc mặt ngoài: Nếu có thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình nằm trong đô thị thuộc khu vực quản lý kiến trúc, thì phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

- Vị trí, diện tích, quy mô và kết cấu: Điều chỉnh giấy phép là cần thiết khi có thay đổi về vị trí, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao, số tầng, hoặc các yếu tố ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính của công trình.

- Công năng sử dụng bên trong công trình: Khi điều chỉnh thiết kế bên trong dẫn đến thay đổi công năng sử dụng, làm ảnh hưởng đến các yêu cầu an toàn, phòng chống cháy nổ, hoặc bảo vệ môi trường, thì phải đề nghị điều chỉnh giấy phép.