Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Khi cấp sổ hồng tại Nghệ An, những giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất nào cần được xem xét?
Mua bán Đất tại Nghệ An
Nội dung chính
Khi cấp sổ hồng tại Nghệ An, những giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất nào cần được xem xét?
Căn cứ tại điểm n khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể như sau:
Điều 137. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
[...]
n) Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn của địa phương.
[...]
Bên cạnh đó, thực hiện các quy định của Luật Đất đai, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành Quyết định 82/2025/QĐ-UBND, quy định về các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở, giao đất nông nghiệp, cũng như điều kiện tách thửa, hợp thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.
Theo đó, tại Điều 3 Quyết định 82/2025/QĐ-UBND liệt kê các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất để xem xét cấp sổ hồng.
Cụ thể, các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 của hộ gia đình, cá nhân gồm có:
(1) Giấy tờ giao đất, cấp đất của Ủy ban nhân dân tỉnh.
(2) Giấy tờ giao đất, cấp đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện trước khi thực hiện chính quyền 2 cấp.
(3) Giấy tờ giao đất, cấp đất của Thủ trưởng cơ quan quản lý đất đai, cơ quan quản lý xây dựng cấp tỉnh.
(4) Thông báo quyền sử dụng đất hợp pháp cho từng hộ gia đình, cá nhân hoặc thông báo danh sách các hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở của Ủy ban nhân dân cấp huyện trước khi thực hiện chính quyền 2 cấp.
(5) Một trong các giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị 299/TTg năm 1980 của Thủ tướng về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản lý mà có tên người sử dụng đất nhưng không có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm: Sổ mục kê, sổ đăng ký ruộng đất.
Như vậy, người sử dụng đất có 1 trong các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất được liệt kê ở trên thì có thể được xem xét cấp sổ hồng theo quy định mà không phải nộp thêm tiền sử dụng đất.
Khi cấp sổ hồng tại Nghệ An, những giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất nào cần được xem xét? (Hình từ Internet)
Hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn và đô thị tại Nghệ An được quy định ra sao?
Căn cứ theo Điều 8 Quyết định 82/2025/QĐ-UBND quy định về hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn và đô thị tại Nghệ An cụ thể như sau:
(1) Hạn mức giao đất ở cho cá nhân
- Tại địa bàn các phường: Trường Vinh, Thành Vinh, Vinh Hưng, Vinh Phú, Vinh Lộc, Cửa Lò: không quá 150 m2;
- Tại địa bàn các phường, xã: Thái Hòa, Tây Hiếu, Đông Hiếu, Tân Mai, Quỳnh Mai, Hoàng Mai: không quá 200 m2;
- Tại địa bàn các xã: Cát Ngạn, Tam Đồng, Hạnh Lâm, Sơn Lâm, Hoa Quân, Kim Bảng, Bích Hào, Đại Đồng, Xuân Lâm, Anh Sơn, Yên Xuân, Nhân Hòa, Anh Sơn Đông, Vĩnh Tường, Thành Bình Thọ, Tân Kỳ, Tân Phú, Tân An, Nghĩa Đồng, Giai Xuân, Nghĩa Hành, Tiên Đồng, Nghĩa Đàn, Nghĩa Thọ, Nghĩa Lâm, Nghĩa Mai, Nghĩa Hưng, Nghĩa Khánh, Nghĩa Lộc:
+ Tại các thửa đất bám đường Quốc lộ, tỉnh lộ: không quá 250 m2;
+ Tại các vị trí còn lại: không quá 350 m2.
- Tại địa bàn các xã: Con Cuông, Môn Sơn, Mậu Thạch, Cam Phục, Châu Khê, Bình Chuẩn, Mường Xén, Hữu Kiệm, Nậm Cắn, Chiêu Lưu, Na Loi, Mường Típ, Na Ngoi, Mỹ Lý, Bắc Lý, Keng Đu, Huồi Tụ, Mường Long, Quế Phong, Tiền Phong, Tri Lễ, Mường Quàng, Thông Thụ, Quỳ Châu, Châu Tiến, Hùng Chân, Châu Bình, Quỳ Hợp, Tam Hợp, Châu Lộc, Châu Hồng, Mường Ham, Mường Chọng, Minh Hợp, Tam Quang, Tam Thái, Tương Dương, Lượng Minh, Yên Na, Yên Hòa, Nga My, Hữu Khuông, Nhôn Mai:
+ Tại các thửa đất bám đường Quốc lộ, tỉnh lộ: không quá 250 m2;
+ Tại các vị trí còn lại: không quá 400 m2.
- Tại địa bàn các xã còn lại:
+ Tại các thửa đất bám đường Quốc lộ, tỉnh lộ: không quá 200 m2;
+ Tại các vị trí còn lại: không quá 300 m2.
(2) Hạn mức giao đất ở quy định tại Khoản 1 Điều 8 Quyết định 82/2025/QĐ-UBND không áp dụng đối với trường hợp giao đất ở cho cá nhân thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ở, các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Cơ quan nào có thẩm quyền đính chính sổ hồng sau khi dồn điền, đổi thửa?
Căn cứ các quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, việc đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) sau khi thực hiện dồn điền, đổi thửa được xác định như sau:
Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 192 Luật Đất đai 2024, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo phương án dồn điền, đổi thửa được thực hiện theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đồng thời, khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024 và điểm h khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định:
UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
UBND cấp huyện hoặc Chủ tịch UBND cấp huyện có thể chuyển giao thẩm quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã trong một số trường hợp cụ thể, bao gồm cả việc cấp, đính chính Giấy chứng nhận theo phương án dồn điền, đổi thửa.
Như vậy, trong trường hợp sổ hồng được cấp sau dồn điền, đổi thửa có sai sót về thông tin, cơ quan có thẩm quyền đính chính sổ hồng là UBND cấp xã nơi có thửa đất.
