Hướng dẫn thủ tục cấp Sổ đỏ sau ly hôn mới nhất 2025

Nội dung chính

Hướng dẫn thủ tục cấp Sổ đỏ sau ly hôn mới nhất 2025

Hướng dẫn thủ tục cấp Sổ đỏ sau ly hôn mới nhất 2025

Trong trường hợp đất được chia theo bản án hoặc quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) được thực hiện như sau:

Thủ tục cấp Sổ đỏ sau ly hôn mới nhất 2025

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Người sử dụng đất (hộ gia đình hoặc cá nhân) cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (theo Điều 28 và Điều 31 Nghị định 101/2024/NĐ-CP);

- Bản án hoặc quyết định chia quyền sử dụng đất của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đã cấp;

- Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người được cấp Sổ đỏ;

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có phát sinh nghĩa vụ tài chính về đất đai).

- Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa cấp huyện nơi có thửa đất.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

- Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, trong vòng 03 ngày làm việc, cơ quan có trách nhiệm trả lại và thông báo rõ lý do bằng văn bản (khoản 3 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP).

- Nếu hồ sơ hợp lệ, sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 3: Xử lý hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận

- Cơ quan có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

- Kiểm tra hồ sơ, đối chiếu thông tin người sử dụng đất, diện tích, ranh giới, loại đất;

- Đo đạc, trích lục bản đồ địa chính nếu cần thiết;

- Lập hồ sơ trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo nội dung bản án/quyết định của Tòa án, áp dụng với trường hợp tách thửa, hợp thửa hoặc chia đất;

- Gửi phiếu chuyển thông tin đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu có);

- Cập nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Trả kết quả

- Cơ quan có thẩm quyền trả Sổ đỏ mới cho người được cấp theo thời gian ghi trong phiếu hẹn.

Trên đây là Hướng dẫn thủ tục cấp Sổ đỏ sau ly hôn mới nhất 2025

Hướng dẫn thủ tục cấp Sổ đỏ sau ly hôn mới nhất 2025 (Hình từ Internet)

Chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn được thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 62 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:

Chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn được quy định như sau:

(1) Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bên nào thì khi ly hôn vẫn thuộc về bên đó.

(2) Việc chia quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn được thực hiện như sau:

- Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, nếu cả hai bên đều có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì được chia theo thỏa thuận của hai bên; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.

Trong trường hợp chỉ một bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì bên đó được tiếp tục sử dụng nhưng phải thanh toán cho bên kia phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ được hưởng;

- Trong trường hợp vợ chồng có quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản chung với hộ gia đình thì khi ly hôn phần quyền sử dụng đất của vợ chồng được tách ra và chia theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 62 Luật Hôn nhân và gia đình 2014;

- Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở thì được chia theo quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014;

- Đối với loại đất khác thì được chia theo quy định của pháp luật về đất đai.

(3) Trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình mà không có quyền sử dụng đất chung với hộ gia đình thì khi ly hôn quyền lợi của bên không có quyền sử dụng đất và không tiếp tục sống chung với gia đình được giải quyết theo quy định tại Điều 61 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.

Thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024:

Theo đó, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 Luật Đất đai 2024 được quy định như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 Luật Đất đai 2024.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024;

- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 Luật Đất đai 2024.