Hướng dẫn cách viết Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

Nội dung chính

• Hướng dẫn cách viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
• Chuyển mục đích sử dụng đất có phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép không?
• Cơ quan nào có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất?

Hướng dẫn cách viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2024 về khái niệm chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

11. Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của Luật này.

Theo đó, chuyển mục đích sử dụng đất là việc người đang sử dụng đất thay đổi mục đích dùng đất ban đầu sang một mục đích khác, theo đúng quy định của pháp luật đất đai.

Để có thể chuyển mục đích sử dụng đất thì cần phải có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đát theo quy định pháp luật. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất 2025 mới nhất là Mẫu số 02c ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Tải về Mẫu số 02c - Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

Dưới đây là nội dung hướng dẫn cách viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất:

- Tiêu đề đơn: Cần ghi rõ ràng là "Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất" để xác định rõ nội dung yêu cầu.

- Phần kính gửi: Ghi tên cụ thể của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét và quyết định việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Ví dụ: Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh.

- Thông tin người làm đơn:

Nếu là cá nhân: Ghi đầy đủ họ tên, thông tin giấy tờ tùy thân như số CMND/CCCD, ngày cấp, nơi cấp.

Nếu là đại diện hộ gia đình hoặc tổ chức: Ghi họ tên người đại diện và các thông tin liên quan như quyết định thành lập, giấy phép đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận đầu tư, hoặc văn bản công nhận đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức sự nghiệp,...

- Phần mục đích sử dụng:

Trường hợp người làm đơn đã có giấy chứng nhận đầu tư hoặc đã được chấp thuận đầu tư thì cần ghi rõ mục đích chuyển đổi nhằm triển khai dự án theo các giấy tờ đó.

Hướng dẫn cách viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Hình từ Internet)

Chuyển mục đích sử dụng đất có phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024 về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định trên thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Lưu ý: Khi chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp phải cần cơ quan có thẩm quyền cho phép thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Cơ quan nào có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất?

Căn cứ theo quy định tại Điều 123 Luật Đất đai 2024 về cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Điều 123. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;

b) Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

c) Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;

d) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

4. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh, gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành và các trường hợp quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này.

5. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại các khoản 1, 2 và 4 Điều này không được phân cấp, không được ủy quyền.

Như vậy, các cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sau đây:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho phép cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.