Học hết cấp 2 có làm cò đất được không? Môi giới bất động sản thì cần điều kiện gì?

Nội dung chính

Học hết cấp 2 có làm cò đất được không?

"Cò đất" là khái niệm phổ thông dùng để chỉ những người trung gian thực hiện công việc giới thiệu, hỗ trợ thủ tục mua bán nhà đất giữa người mua và người bán. Hiện các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành chưa có định nghĩa cụ thể về "cò đất". 

Dưới góc độ pháp lý, "cò đất" có thể được xác định dưới tên gọi "môi giới bất động sản", theo đó, người hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện nhất định và chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản. 

Cụ thể, theo quy định tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Trong đó, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì trước hết cá nhân phải qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản. (Theo điểm a khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Tuy nhiên, theo điểm b khoản 1 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, người dự thi sát hạch chứng chỉ hành nghề phải có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.

Do đó, người học hết cấp 2 sẽ không đủ điều kiện hành nghề môi giới bất động sản, hay còn gọi là cò đất theo ngôn ngữ phổ thông.

Học hết cấp 2 có làm cò đất được không? Môi giới bất động sản thì cần điều kiện gì?(Hình từ Internet)

Môi giới bất động sản thì cần điều kiện gì?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Trong đó, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện tại khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;

Điều kiện dự thi sát hành bao gồm:

+ Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;

+ Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

+ Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.

Mỗi năm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức ít nhất 01 kỳ thi, tùy theo số lượng thí sinh đăng ký dự thi (một kỳ thi tối thiểu phải có 10 thí sinh).

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

- Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Hành vi nào bị cấm theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023?

Căn cứ Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản cụ thể là:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.