Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ năm 2025 cần giấy tờ gì?
Nội dung chính
Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ năm 2025 cần giấy tờ gì?
Căn cứ theo Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, theo đó, hồ sơ xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ năm 2025 cần các giấy tờ sau:
Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ năm 2025
| STT | Giấy tờ cần chuẩn bị |
| 1 | Phiếu yêu cầu xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất |
| 2 | Bản gốc Giấy chứng nhận trong trường hợp tài sản bảo đảm có Giấy chứng nhận. |
| 3 | Trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký không phải là bên nhận bảo đảm và trên Phiếu yêu cầu không có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm thì nộp thêm giấy tờ, tài liệu sau đây (bản chính hoặc bản sao có chứng thực): - Văn bản có nội dung thể hiện việc bên nhận bảo đảm đồng ý xóa đăng ký/xác nhận về việc hợp đồng bảo đảm đã chấm dứt, đã được thanh lý/xác nhận về việc giải chấp trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên bảo đảm; - Hợp đồng hoặc văn bản khác đã có hiệu lực pháp luật chứng minh việc chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là người nhận chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm; - Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã có hiệu lực pháp luật hoặc Văn bản xác nhận kết quả thi hành án trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là cơ quan thi hành án dân sự; - Văn bản của cơ quan có thẩm quyền có nội dung về việc bên nhận bảo đảm là tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, là công dân Việt Nam trở thành công dân nước ngoài; - Văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc giải thể pháp nhân. |
> Lưu ý:
Tùy vào từng trường hợp cụ thể, người thực hiện thủ tục có thể phải nộp bổ sung một số giấy tờ sau:
(1) Trường hợp ủy quyền cho người đại diện thực hiện thủ tục:
- Cần có Giấy ủy quyền hợp lệ, trong đó phải ghi rõ nội dung được ủy quyền. Tuy nhiên, nếu thủ tục được thực hiện thông qua tài khoản đăng ký trực tuyến của người đại diện thì không bắt buộc nộp Giấy ủy quyền.
(2) Trường hợp thuộc diện miễn phí đăng ký:
Người yêu cầu đăng ký có thể lựa chọn nộp một trong các loại giấy tờ sau để chứng minh việc được miễn nghĩa vụ tài chính:
- Hợp đồng bảo đảm;
- Hợp đồng tín dụng;
- Văn bản khác có giá trị tương đương.
Các văn bản này phải thể hiện rõ thông tin về việc người yêu cầu đăng ký thuộc diện được miễn nộp phí đăng ký, phí dịch vụ hoặc nghĩa vụ thanh toán khác.
(3) Trường hợp bên bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm có nhiều người:
Hồ sơ đăng ký phải có đầy đủ chữ ký (và con dấu, nếu có) của tất cả các bên liên quan. Trường hợp có thỏa thuận hoặc văn bản chỉ định một hoặc một số người được quyền đại diện cho các bên còn lại, thì có thể chỉ cần chữ ký của người đại diện theo quy định.
Trên đây là nội dung về Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ năm 2025 cần giấy tờ gì?
Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ năm 2025 cần giấy tờ gì? (Hình từ Internet)
Thế chấp nhà mà không thế chấp đất có được không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 326 Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 326. Thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất
1. Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, theo quy định trên, pháp luật cho phép thế chấp nhà mà không thế chấp đất, trong 02 trường hợp sau:
- Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Bên thế chấp có những quyền gì?
Căn cứ theo quy định tại Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015:
Quyền của bên thế chấp bao gồm:
- Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.
- Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.
- Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.
- Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.
Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho
