Hàng xóm làm hàng rào trên đất nhà mình có bị phạt không?

Nội dung chính

Hàng xóm làm hàng rào trên đất nhà mình có bị phạt không?

Căn cứ Điều 15 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về mức phạt vi phạm hành chính đối với việc hàng xóm làm hàng rào trên đất nhà mình như sau:

Điều 15. Cản trở, gây khó khăn cho việc sử dụng đất của người khác

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi đưa vật liệu xây dựng hoặc các vật khác lên thửa đất thuộc quyền sử dụng của người khác hoặc thửa đất thuộc quyền sử dụng của mình mà cản trở, gây khó khăn cho việc sử dụng đất của người khác.

2. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi đào bới, xây tường, làm hàng rào trên đất thuộc quyền sử dụng của mình hoặc của người khác mà cản trở, gây khó khăn cho việc sử dụng đất của người khác.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.

Như vậy, hàng xóm làm hàng rào trên đất nhà mình là hành vi xâm phạm đến quyền sử dụng đất có thể bị phạt lên tới 10 triệu đồng nếu vi phạm. Mức phạt tiền này áp dụng đối với cá nhân. Mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm hành chính. Đó là mức phạt đối với cá nhân, đối với một hành vi vi phạm hành chính của tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

Nên giải quyết ra sao?

Đối với trường hợp hàng xóm làm hàng rào trên đất nhà mình nên có những chuẩn bị sau:

- Bước 1: Xác minh lại giấy phép xây dựng, sổ đỏ và ranh giới đất. Đảm bảo việc thi công không vượt ranh giới hoặc ảnh hưởng đến công trình, nhà ở kế bên.

- Bước 2: Ghi nhận hành vi vi phạm. Dùng điện thoại quay video, chụp ảnh lại các hành vi cản trở của hàng xóm (chặn xe, phun nước, ngăn đào móng…) để làm căn cứ bảo vệ quyền lợi của mình.

- Bước 3: Thương lượng với nhà hàng xóm để chấm dứt hành vi làm hàng rào trên đất nhà mình.

- Bước 4: Trường hợp thương lượng không thành hãy gửi đơn kiến nghị đến UBND xã/phường nơi đang xây dựng. Trường hợp nghiêm trọng hơn như bị đe dọa, phá hoại tài sản, bạn có thể gửi đơn tố giác đến Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền để được bảo vệ.

Hàng xóm làm hàng rào trên đất nhà mình có bị phạt không? (Hình từ Internet)

Lấn chiếm đất ở thì hàng xóm bị phạt hành chính bao nhiêu tiền?

Hành vi lấn chiếm đất ở phải chịu mức phạt hành chính quy định tại khoản 4, 6 Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP như sau:

Điều 13. Lấn đất hoặc chiếm đất

[...]

4. Hành vi lấn đất hoặc chiếm đất phi nông nghiệp không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này mà thuộc địa giới hành chính của xã thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với diện tích dưới 0,02 héc ta;

b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với diện tích từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với diện tích từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;

d) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;

đ) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng đối với diện tích từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

e) Phạt tiền từ 150.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với diện tích từ 01 héc ta trở lên.

[...]

6. Hành vi lấn đất hoặc chiếm đất thuộc địa giới hành chính của phường, thị trấn thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với loại đất tương ứng quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này và mức phạt tối đa không quá 500.000.000 đồng đối với cá nhân, không quá 1.000.000.000 đồng đối với tổ chức.

[...]

Như vậy, lấn chiếm đất ở thì hàng xóm bị phạt hành chính cao nhất lên tới 200 triệu đồng đối với địa giới hành chính cấp xã. Mức phạt lên tới gấp đôi nếu người hàng xóm lấn chiếm đất thuộc địa giới hành chính cấp phường, thị trấn. Đó là mức phạt đối với cá nhân, đối với một hành vi vi phạm hành chính của tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

Hàng xóm không cho trát tường thì giải quyết tranh chấp như thế nào?

Căn cứ Điều 248 Bộ luật dân sự 2015 về quy định nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề tức là hàng xóm có đất liền kề như sau:

Điều 248. Nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề

Việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

1. Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền.

2. Không được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền.

3. Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.

Như vậy, việc hàng xóm không cho trát tường là hành vi cản trở thực hiện quyền sử dụng đất (là người bị cản trở). Do đó, nếu bị cản trở bạn có thể thương lượng hòa giải với hàng xóm, ví dụ như thỏa thuận liên quan đến vệ sinh và loại trừ các vấn đề gây ảnh hưởng đến hàng xóm như làm rơi sơn, vữa… sang nhà hàng xóm. Nếu không tự hòa giải tranh chấp được thì tiến hành giải quyết tranh chấp như sau:

- Theo quy định của Điều 194 Luật Nhà ở 2023 thì trước khi khởi kiện giải quyết tranh chấp thì phải hòa giải bắt buộc tại UBND cấp cơ sở.

- Nếu vẫn không thể hòa giải, bạn có thể gửi đơn khiếu nại tới UBND cấp xã hoặc khởi kiện ra Tòa án quận/huyện để buộc họ phải đồng ý chấp nhận yêu cầu của bạn.

Tuy nhiên, đối với trường hợp này nên thương lượng tốt với hàng xóm thay vì giải quyết tranh chấp bằng kiện tụng ra tòa. Ngoài ra, để tránh tình trạng không mong muốn như này xảy ra hãy chủ động thương lượng với hàng xóm liền kề và thảo luận trước với bên chủ thầu về các vấn đề liên quan để kịp thời đưa ra phương hướng xử lý phù hợp.