Hàng xóm không cho trát tường nhà, phải làm sao?

Nội dung chính

Trát tường nhà khi xây nhà mới có phải xin phép hàng xóm?

Khi xây dựng mới nhà ở riêng lẻ, chủ sở hữu phải làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng (trừ các trường hợp được miễn giấy phép theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020), hồ sơ bao gồm các thành phần quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014, bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Theo đó, Luật Xây dựng 2014 nêu rõ phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với các nhà hàng xóm liền kề khi xây dựng nhà ở nhưng không có quy định chủ nhà đang xây dựng phải xin phép hàng xóm khi xây nhà trong đó có việc tô trát tường nhà ở.

Nếu gây ra thiệt hại cho nhà hàng xóm từ việc xây dựng hoặc trát tường nhà, chủ nhà phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015.

Hàng xóm không cho trát tường nhà, phải làm sao? (Hình từ Internet)

Hàng xóm không cho đặt giàn giáo để trát tường nhà, phải giải quyết như thế nào?

Đang xây nhà ở riêng lẻ sát vách và nhiều tầng hơn nhà hàng xóm nhưng hàng xóm lại không cho đặt giàn giáo để trát tường nhà không phải là một câu chuyện mới, có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân như hàng xóm lo ngại về vị trí đặt giàn giáo, chất thải từ việc tô trát trường gây ảnh hưởng đến nhà của mình hoặc do những mâu thuẫn khác.

Pháp luật hiện hành cũng không có quy định cụ thể về trường hợp đặt giàn giáo sang nhà hàng xóm để tô trát tường nhà như thế nào, điều này phụ thuộc chủ yếu vào sự thoả thuận, thương lượng giữa các bên.

Tuy nhiên, pháp luật vẫn có cơ chế bảo vệ quyền đối với bất động sản liền kề, việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề theo thỏa thuận của các bên, tại Chương XIV Bộ luật Dân sự 2015 đã có những quy định cụ thể về quyền đối với bất động sản liền kề như quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề, quyền về tưới nước, tiêu nước trong canh tác, quyền về lối đi qua,...

* Theo Điều 245 Bộ luật Dân sự 2015, quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác.

Hơn nữa khoản 3 Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định rõ dù không có thoả thuận thì cũng không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.

Như vậy, trường hợp hàng xóm không cho đặt giàn giáo để trát tường nhà, trước tiên chủ nhà đang xây dựng nên thương lượng, thoả thuận để có thể tiến hành công việc thuận lợi hơn. Chủ nhà đang xây dựng có thể thoả thuận về vị trí đặt giàn giáo, thời gian thực hiện hoặc các phương án bồi thường nếu gây ra hư hại, ảnh hưởng cho nhà hàng xóm từ việc xây dựng.

Việc thoả thuận này nên được thực hiện trước khi bắt đầu xây dựng nhà để kịp thời đưa ra các phương án giải quyết thuận tình đôi bên, tránh những sự mâu thuẫn không đáng có cũng như bảo đảm việc xây dựng nhà đúng tiến độ, tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Nhà nước luôn khuyến khích các bên khi xảy ra tranh chấp đất đai tự hoà giải hoặc thông qua hoà giải cơ sở.

Nếu vẫn không thể hòa giải, theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, chủ nhà đang xây dựng có thể gửi đơn khiếu nại tới UBND xã hoặc khởi kiện ra Tòa án quận huyện để bảo đảm quyền lợi của mình.

Hàng xóm phá bỏ lớp trát tường nhà đang xây dựng thì có bị phạt hành chính?

Như đã phân tích, Bộ luật Dân sự 2015 quy định không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn, trong đó có thể kể đến hành vi ngăn cản chủ nhà đang xây dựng tô trát tường nhà, đương nhiên chủ nhà phải đảm bảo việc xây dựng đúng theo quy định của pháp luật.

Khi thực hiện hành vi này, hàng xóm có thể bị phạt hành chính theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 15 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, cụ thể là bị phạt tiền ừ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng và buộc phải buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của phần tường trước khi thực hiện hành vi vi phạm.

Đây là mức phạt áp dụng đối với cá nhân, mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm (Theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).