Hạn mức giao đất ở tại Đà Nẵng từ ngày 21/10/2024?
Nội dung chính
Hạn mức giao đất ở tại Đà Nẵng từ ngày 21/10/2024?
Ngày 07/10/2024, Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng đã ban hành Quyết định 32/2024/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng có hiệu lực thi hành từ ngày 21/10/2024.
Căn cứ Điều 3 Quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng kèm theo Quyết định 32/2024/QĐ-UBND thành phố Đà Nẵng (sau đây viết là: Quy định kèm theo Quyết định 32/2024/QĐ-UBND thành phố Đà Nẵng), hạn mức giao đất ở tại thành phố Đà Nẵng được xác định như sau:
1) Quận Hải Châu:
- Phường Hòa Cường Bắc, Hòa Cường Nam: 150m²;
- Các phường còn lại: 100m².
2) Quận Thanh Khê:
- Phường An Khê, Hòa Khê, Thanh Khê Đông, Thanh Khê Tây: 150m²;
- Các phường còn lại: 100m².
3) Quận Sơn Trà: 150m²;
4) Quận Ngũ Hành Sơn:
- Trường hợp sử dụng đất ở vị trí mặt tiền các đường: Lê Văn Hiến, Trần Đại Nghĩa: 150m²;
- Phường Mỹ An, Khuê Mỹ: 150m²;
- Các vị trí còn lại của Phường Hòa Quý, Hòa Hải: 200m².
5) Quận Liên Chiểu:
- Trường hợp sử dụng đất ở vị trí nằm mặt tiền các đường: Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Văn Cừ, Âu Cơ, đường tránh Hải Vân - Túy Loan: 150m²;
- Các vị trí còn lại: 200m².
6) Quận Cẩm Lệ:
- Phường Khuê Trung: 150m²;
- Trường hợp sử dụng đất ở vị trí mặt tiền các đường: Trường Chinh (phía không có đường sắt), Tôn Đức Thắng, Cách Mạng Tháng 8, Trường Sơn: 150m²;
- Các vị trí còn lại: 200m².
7) Huyện Hòa Vang:
- Trường hợp sử dụng đất ở vị trí nằm mặt tiền các đường: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Trường Sơn, Quốc lộ 14G, ĐT 601 (đoạn thuộc xã Hòa Sơn), ĐT 602, ĐT 605, cao tốc Hòa Liên - Túy Loan, Hoàng Văn Thái nối dài, Hòa Phước - Hòa Khương, Vành đai phía Tây: 150m²;
- Các vị trí còn lại của Xã Hòa Phước, Hòa Châu, Hòa Tiến, Hòa Nhơn, Hòa Phong, Hòa Khương, Hòa Sơn, Hòa Liên: 200m²;
- Các vị trí còn lại của Xã Hòa Bắc, Hòa Phú, Hòa Ninh: 300m².
8) Huyện Hoàng Sa: 300m².
Hạn mức giao đất ở tại Đà Nẵng từ ngày 21/10/2024? (Hình từ Internet)
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp tại Đà Nẵng là bao nhiêu?
Điều 5 Quy định kèm theo Quyết định 32/2024/QĐ-UBND thành phố Đà Nẵng quy định:
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 Luật Đất đai.
Trong khi đó, khoản 1, 2 và 3 Điều 176 Luật Đất đai 2024 quy định:
Hạn mức giao đất nông nghiệp
1. Hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định như sau:
a) Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
b) Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.
2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
3. Hạn mức giao đất cho cá nhân không quá 30 ha đối với mỗi loại đất:
a) Đất rừng phòng hộ;
b) Đất rừng sản xuất là rừng trồng.
...
Như vậy, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân tại Đà Nẵng được xác định như sau:
1) Đối với đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối: Không quá 20 ha cho mỗi loại đất.
2) Đối với đất trồng cây lâu năm:
- Xã, phường, thị trấn ở đồng bằng: Không quá 100 ha;
- Xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi: Không quá 300 ha.
3) Đối với đất rừng phòng hộ: Không quá 300 ha.
4) Đối với đất rừng sản xuất là rừng trồng: Không quá 300 ha.
Hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân để đưa vào sử dụng là bao nhiêu?
Điều 4 Quy định kèm theo Quyết định 32/2024/QĐ-UBND thành phố Đà Nẵng quy định:
Hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân để đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân để đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối như sau:
1. Hạn mức giao đất để trồng cây hằng năm, cây lâu năm không quá 1.000m² cho mỗi loại đất.
2. Hạn mức giao đất để nuôi trồng thủy sản, làm muối không quá 5.000m².
3. Hạn mức giao đất để trồng rừng sản xuất không quá 20.000m².
Như vậy, tùy vào từng loại đất mà hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân để đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là không quá 1.000m² hoặc 5.000m² hoặc 20.000m² theo quy định trên.
Các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất được quy định như thế nào tại Quy định kèm theo Quyết định 32/2024/QĐ-UBND thành phố Đà Nẵng?
Điều 9 Quy định kèm theo Quyết định 32/2024/QĐ-UBND thành phố Đà Nẵng quy định:
Các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định ngoài các loại giấy tờ được quy định tại khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
1. Văn khế, khế ước đoạn mãi bất động sản có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ;
2. Chứng thư kiến điền, Trích lục địa bộ do chế độ cũ cấp;
3. Giấy của Tổng nha Điền địa chứng nhận đất ở do chế độ cũ cấp;
4. Trích sao, bản đồ điền thổ, bản đồ phân chiết thửa, lược đồ lô đất, chứng chỉ trạng thái bất động sản do Văn phòng Chưởng khế, Ty Điền địa, Nha Trước bạ cấp;
5. Chứng thư đoạn mãi, cho tặng, thừa kế nhà ở, đất ở đã đăng ký sang tên tại Văn phòng Chưởng khế, Ty Điền địa hoặc Nha Trước bạ;
6. Tờ khai nghiệp chủ do chế độ cũ xác nhận.
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân sở hữu có một trong 06 nhóm giấy tờ nêu trên được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.