Giai đoạn kết thúc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện thế nào?

Nội dung chính

Giai đoạn kết thúc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện thế nào?

Căn cứ Điều 15 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 15. Giai đoạn kết thúc dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Giai đoạn kết thúc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được áp dụng thực hiện như quy định tại Điều 24 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Như vậy, giai đoạn kết thúc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại Điều 24 Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:

(1) Bàn giao công trình

- Nhà ở và các công trình khác trong dự án chỉ được bàn giao, đưa vào sử dụng sau khi đã được nghiệm thu hoàn thành theo pháp luật về xây dựng.

- Nếu là nhà chung cư thì việc bàn giao phải tuân thủ thêm quy định tại Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

- Nếu là khu đô thị thì việc bàn giao hạ tầng đô thị thực hiện theo pháp luật về xây dựng và quản lý phát triển đô thị.

(2) Quyết toán và hồ sơ

- Chủ đầu tư phải thực hiện quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán dự án hoàn thành.

- Xác nhận hoàn thành công trình, thực hiện bảo hành, bàn giao hồ sơ và các công việc cần thiết khác theo quy định.

(3) Kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán

Tùy loại dự án, việc kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư và đánh giá đầu tư xây dựng công trình được thực hiện theo pháp luật.

(4) Cấp Giấy chứng nhận

Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ khi chủ sở hữu tự thực hiện.

(5) Trình tự, thủ tục

Hồ sơ, trình tự, thủ tục và thẩm quyền trong giai đoạn kết thúc dự án tuân thủ theo pháp luật về xây dựng, giám sát - đánh giá đầu tư, đất đai, thuế và pháp luật liên quan.

(6) Chuyển đổi công năng (nếu có)

Sau khi nghiệm thu và đưa vào sử dụng, việc chuyển đổi công năng nhà ở được thực hiện theo quy định tại Chương IX Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Giai đoạn kết thúc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện thế nào? (Hình từ Internet)

Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội có được thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê không?

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 120. Cho thuê đất

[...]

2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

c) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

3. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp sau đây:

a) Các trường hợp không thuộc quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm;

c) Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 30 của Luật này.

[...]

Theo đó, đất thuê để xây dựng nhà ở xã hội được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê. 

Cơ quan nào có trách nhiệm bố trí diện tích đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội?

Căn cứ khoản 6 Điều 4 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 4. Chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở

[...]

5. Nhà nước có chính sách khuyến khích việc nghiên cứu và ban hành thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đối với từng loại nhà ở phù hợp với từng khu vực, từng vùng, miền; có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở tiết kiệm năng lượng.

6. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

7. Nhà nước có chính sách về quản lý, sử dụng nhà ở bảo đảm hiệu quả, an toàn, đúng mục đích và công năng sử dụng của nhà ở.

Tuy nhiên, căn cứ khoản 1 Điều 9 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 9. Nhiệm vụ, thẩm quyền liên quan đến phát triển, quản lý nhà ở

1. Trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 6 Điều 4 Luật Nhà ở năm 2023 do Ủy ban nhân dân các cấp thực hiện.

2. Trách nhiệm của đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại khoản 1 Điều 15 Luật Nhà ở năm 2023 do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện nếu được ủy quyền.

[...]

Như vậy, hiện nay trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do Ủy ban nhân dân các cấp thực hiện.