File Nghị quyết 125 và Nghị quyết 126 NQ CP 2025 về sáp nhập tỉnh, xã 2025

File Nghị quyết 125 và Nghị quyết 126 NQ CP 2025 về sáp nhập tỉnh, xã 2025

Nội dung chính

File Nghị quyết 125 và Nghị quyết 126 NQ CP 2025 về sáp nhập tỉnh, xã 2025

Ngày 9/5/2025, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 125/NQ-CP năm 2025. Theo đó, Chính phủ chính thức đã thông qua hồ sơ Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025 (hay còn gọi là Đề án sáp nhập tỉnh 2025) do Bộ Nội vụ trình.

Cụ thể, tại Nghị quyết số 125/NQ-CP ngày 9/5/2025, Chính phủ đã thông qua hồ sơ Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025 do Bộ Nội vụ trình.

Đồng thời, tại Nghị quyết số 126/NQ-CP ngày 9/5/2025, Chính phủ cũng đã thông qua 34 hồ sơ Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2025 do Bộ Nội vụ trình.

Chính phủ giao Bộ trưởng Bộ Nội vụ chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện nhiệm vụ được giao tại Nghị quyết 118/NQ-CP ngày 5/5/2025 của Chính phủ.

Nghị quyết 125 và Nghị quyết 126 NQ CP 2025 có hiệu lực từ ngày 09/05/2025.

File Nghị quyết 125 NQ CP 2025 Tải về

File Nghị quyết 126 NQ CP 2025 Tải về

Trên đây là toàn bộ thông tin về "File Nghị quyết 125 và Nghị quyết 126 NQ CP 2025 về sáp nhập tỉnh, xã 2025"

File Nghị quyết 125 và Nghị quyết 126 NQ CP 2025 về sáp nhập tỉnh, xã 2025

File Nghị quyết 125 và Nghị quyết 126 NQ CP 2025 về sáp nhập tỉnh, xã 2025 (Hình từ Internet)

Sau sáp nhập 2025 sẽ có bảng giá đất mới? Từ 2026 sẽ áp dụng bảng giá đất nào?

Ngày 12/04/2025, Ban Chấp hành Trung ương ban hành Nghị quyết 60-NQ/TW năm 2025 về Hội nghị lần thứ 11 Ban chấp hành Trung ương Đảng khoá XIII.

Theo đó, Nghị quyết 60-NQ/TW đồng ý chủ trương tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp: Cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương), cấp xã (xã, phường, đặc khu trực thuộc tỉnh, thành phố); kết thúc hoạt động của đơn vị hành chính cấp huyện từ ngày 01/07/2025 sau khi Nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều của Hiến pháp 2013 và Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2025 (sửa đổi) có hiệu lực thi hành.

Do đó, tổ chức mô hình chính quyền địa phương 2 cấp gồm: cấp tỉnh và cấp xã, không tổ chức cấp huyện từ ngày 01/07/2025, cả nước sẽ có 696 đơn vị hành chính cấp huyện sẽ chấm dứt thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn và dừng hoạt động.

Vậy liệu sau sáp nhập 2025 sẽ có bảng giá đất mới theo tỉnh thành sáp nhập không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 thì Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2024 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Theo đó, thời gian thực hiện sáp nhập 2025 là từ ngày 01/07/2025 còn bảng giá đất thì được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Căn cứ theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 159. Bảng giá đất
[...]
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.
[...]

Do đó, từ năm 2026 sẽ có bảng giá đất mới theo hằng năm của UBND cấp tỉnh ban hành nên sau sáp nhập 2025 thì việc sáp nhập thay đổi tỉnh thành có thay đổi hay tác động gì thì vẫn chưa có quy định mới.

Như vậy, sau sáp nhập 2025 vẫn áp dụng bảng giá đất hiện tại theo từng khu vực cho đến khi có quy định mới sửa đổi, bổ sung.

Xác định giá đất cụ thể mà có kết quả thấp hơn giá đất trong bảng giá đất thì giải quyết như thế nào?

Căn cứ theo khoản 8 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định xác định giá đất cụ thể mà có kết quả thấp hơn giá đất trong bảng giá đất thì giải quyết cụ thể như sau:

Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất
[...]
8. Trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất tại các điểm a, b và d khoản 5 Điều này để xác định giá đất cụ thể mà có kết quả thấp hơn giá đất trong bảng giá đất thì sử dụng giá đất trong bảng giá đất.

Bên cạnh đó, căn cứ theo điểm a, điểm b và điểm d khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định các phương pháp định giá đất bao gồm như sau:

Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất
[...]
5. Các phương pháp định giá đất bao gồm:
a) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;
b) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;
[...]
d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;
[...]

Như vậy, trường hợp áp dụng 03 phương pháp định giá đất gồm: phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể mà có kết quả thấp hơn giá đất trong bảng giá đất thì sử dụng giá đất trong bảng giá đất theo quy định như trên.

Chuyên viên pháp lý Nguyễn Mai Bảo Ngọc
saved-content
unsaved-content
547